每一个建造用地，无论在其地块上建造高楼大厦还是独栋小屋，都必须在土建开始前对在建的地块进行土壤检测。因为土壤是承受房屋重量的载体。地基需要根据土壤承载力设计，因此施工的费用也就成了预估造价中的不确定因素。
为了得到准确的报价，避免或减少这些不确定因素，笔者建议您在付完土地定金后就应尽早安排土壤测试。
土壤测试如何进行
当你为建房地块安排土壤测试时，你需要：
1. 取得一份在建地块及周边环境的平面图。平面图既显示现有建筑又标注有你的在建房的位置；
2. 将图纸发给土壤测试公司。土壤测试工程师使用一种特殊的设备钻入地下并提取土壤做分析。通过确定不同深度的土壤类型，他们将能够对土壤进行分类并确定土壤的承载能力。
3. 你会收到地块土壤情况的书面报告。将土壤报告发给建筑商/工程师/设计师以便获取准确的设计和报价。
解读土壤报告的结果
土壤测试报告中的信息通常包括土壤的反应性、土壤的承载能力、土壤的密度和土壤的湿度。
土壤报告会根据反应性给你的地块土壤分级：
A类：以大多数沙和岩石为主，在湿度变化中保持稳定或少量地质移动的土地;
S类：轻微活动性的粘土土地;
M类：中度活动性的粘土土地;
H类：高度活动性的粘土土地;
E类：极高度活动性的粘土土地;
P类：软质或不稳定地质，湿度变化引起的地质移动可能会非常严重，需要结构工程师的特殊设计。
很多建筑商只对M类及以上的土地提供固定地基价格。
土壤测试与房屋设计
土壤检测结果对建筑基础设计有很大影响。建筑工程师会根据建筑类型和不同的土壤类别来设计地基的类型。
同样的建筑物，使用条形地基，华夫地基，筏式地基，施工方法和建筑成本不尽相同。同样的地基，建筑物是采用最轻的板房还是最重的双砖房，需要下挖的深度和宽度就差别很大，所使用的钢筋强度各不相同，当然造价也差异很大。
土壤检测报告非常重要，它决定了地基施工的成本。在这里我建议大家尽早获得土壤检测报告，以便于获得建筑商准确的报价，争取让建筑商给出固定的合同金额。
由于篇幅有限，如果大家对关于地基的施工和设计还有疑问，欢迎大家来电来函咨询。
Charlie Chen
区域项目经理
澳大利亚注册民宅建造师，项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
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