尽管全澳大部分地区的房产价格持续上涨，但仍录得一些郊区的房价在下跌。房产网站Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee分析了房价下跌的五个关键因素。

1.受公寓价格拖累

受到全澳范围内公寓价格下跌的趋势影响，在跌幅最大的十个郊区中，有六个是由于受到公寓价格下跌连累。 这由于过去一年来投资者活动水平低下（现在开始扭转）以及租赁市场表现不佳所致。

 2.租赁市场疲软

在那些依赖年轻租房者、以招待业、教育和旅游业为主体的地区，以及有大量国际学生的地区，租赁市场的疲软尤其严重，并制约着房价。 这些郊区包括悉尼Auburn，Redfern，Parramatta和墨尔本的Carlton。

3. 依赖旅游业

尽管澳洲的乡镇地区房价领头涨，但同样为乡镇地区的凯恩斯尚未受到如此提振，而且凯恩斯北区是过去12个月中表现最差的地区。其中一个重要因素在于 凯恩斯对旅游业的严重依赖。

4.封锁后效应

高端郊区总体上表现不错，但是墨尔本长时间的封锁似乎延迟了墨尔本豪宅市场的复苏。 在过去的12个月中，Toorak独立屋或单元房的价格中位数有所下降，其中单元房受打击最重。

5.局部因素

有四个郊区房价下跌但找不出任何原因。其中两个区是在西澳迅速复苏的市场中，Fremantle和Dalyellup区房价下跌；另外，都是新开发区的昆州的Burpengary East和Newport，也出现了价格下跌。 经济学家表示，这些地点之所以价格下跌可能更多是局部因素在起作用。

这些郊区会在2021年恢复吗？

随著就业水平恢复到COVID之前的状态，并且国际边界开始开放，到2021年大多数郊区的房产价格可能会反弹。

但是，对于那些喜欢抄底捡便宜购买的人来说，这些价格处于谷底的郊区可能值得一看。