现在买地盖出租房很是流行，因为房东可以自己参与设计和安排你喜欢的房屋设施。澳洲的别墅社区都是由土地开发商来发售的，买家从开发商那里购买土地地块，然后土地开发商按照您的土地特色来进行房屋建筑，这个过程叫土地+别墅套餐。

贷款上的操作是先做买地的贷款，然后再做建筑的贷款。大概需要一年到两年的时间竣工，之后可以出租。

今天的问题就是在买地贷款的利息在有收入之前可以用来扣税吗？

01/07/2019年前

如果您是在01/07/2019之前买的土地打算用来盖出租房来，以下项目可以用来扣税；
1.贷款利息
2.市政费用
3.其他费用

可以用来抵扣税的前提条件是您必须真正采取一切可行的办法来争取尽快开始施工，并且一竣工就开始着手进行出租来赚取收入。税局评估的方式是用行业中的一般施工时间来分析您是否在努力达到这些。如果有意外情况发生，不是人为的故意操纵施工进度，您可能仍然可以用以上这些费用扣税。

在此阶段如果您改变了主意，不再想把此房产当作投资房而是自主房，那您必须马上停止这些费用的抵扣。保留这些费用的发票，卖房时可以用来减少资产的收益从而减少资产增值税.

01/07/2019年后

在28/10/2019那一天，政府做出了如下调整，是否可以抵扣这些费用发生了变化，也就是说从01/07/2019开始，这些费用不可以用来抵扣收入税了。无论这块土地是从什么时候购买的。但是您可以保留好资料，在卖房时可以用这些费用来减少房产增值税。

例外的状况是什么情况呢？

如果持有土地的是公司，他们拥有这些土地是用来做生意时，他们不受这些变化影响。

有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。

有疑问及时联系，或电话咨询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!

供稿：Neena Wang
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