悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网讯）上周六（12月6日），由于大量上市房源带来的市场压力，悉尼拍卖市场继续冷却，录得18个月以来的最低，仅略高70%，这是连续第5周低于80%，也是2012年12月以来首次出现清盘率连续4周低于75%。

墨尔本同样迎来过千套拍卖物业，不过清盘率在前两周连续跌破70%后有所改善，录得70.1%。进一步证实市场购买活动的持续下跌。这也是自2013年7月以来首次连续两次低于70%。

Domain Group的首席经济学家威尔森表示，尽管每年的圣诞假期前市场都相对冷清，但最近几周的拍卖表现绝不仅仅是季节性的。“人们大致感觉到，供给超过了需求，市场开始走冷。”毫无疑问，“市场信心开始走弱，关于降息的猜测也多了起来。”

在圣诞假期的最后一周，悉尼和墨尔本将迎来今年最后的超级星期六，市场将接受又一次考验。

悉尼：清盘率70.5%

APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共1028套物业拍卖，仅次于前周的1058套，规模创下今年第三高，清盘率从前周的74.5%跌至70.5%。

中央海岸在上周异军突起，以81.3%清盘率领先悉尼大都市区。就悉尼而言，表现最高的是西南区，清盘率81.1%, 接下来依次是北滩（78.7%）,Canterbury Bankstown（75.5%）,西区（74.4%）和西区（73.4%）。

上周六拍卖成交最高的是一套位于36 Knox Street, Clovelly的5卧未翻新的独立房，以431万拍出，高出底价61万；成交价最低的是位于19 Nerida Avenue, San Remo的三卧独立房，成交价32万。

其他引人关注的拍卖包括，一套位于4 Thomas Street, Strathfield的5卧独立房拍得392.5万，位于38 West Crescent, Hurstville Grove的5卧独立房以291万成交；一套位于 58 First Avenue, Willoughby East的4卧独立房拍得272万；一套位于55 Mintaro Avenue, Strathfield的6卧独立房以268.6万成交。

威尔森表示，“上周拍卖结果与前周类似，说明市场风向已经转变。”在另一个证实市场转向买家的迹象是拍卖前成交物业比例明显上升，反映卖家急于出售的心态。Domain Group的统计显示，该比例在11月份从前月的30%升至40%。

墨尔本：清盘率70.1%

APM的数据显示，墨尔本上周举行1456 场拍卖，接近今年的最高纪录1558套，高于前周的1325场和去年同期的1312场，清盘率70.1%,高于前周的67.2%。

上周表现最出色的是东北区，清盘率仅76.7%；紧随其后的是外东区（74%），接下来依次是内南区（72.2%）、内城区（70.3%）、内东区（69.9%）、西区（66.1%）、北区（65.8%）和东南区（60%）。

上周六拍卖成交价最高的是一套位于59 Robinson Road, Hawthorn的5卧独立房，以435万拍出；成交价最低是一套位于3035 Warburton Highway, Millgrove的3卧独立房，成交价22.4万。

在外东区，一套位于380 Montague Street, Albert Park的3卧独立房以347.5万成交；一套位于8a Highfield Grove, Kew的4卧排屋拍得315万；一套位于25 Highbury Grove, Prahran的4卧独立房以293万落槌；一套位于15 Kalimna Street, Essendon的5卧独立房以291.7万成交。

RP DATA统计上周全澳成交最贵十大物业

59 ROBINSON ROAD, HAWTHORN, VIC $4,350,000