资本利得税到底是什么？如何计算、又如何收取？很多澳洲房产的投资者都想了解如何降低自己在澳洲的资本利所得税呢？支靖和会计事务所，将给大家科普这方面的税务知识。

资本利得税是什么？

在澳洲，当你购买了一种资产（比如投资房产或股票），并在之后用比买入价更高的价格售出时，你从这笔交易中所获得的利润，将被计入你的个人所得，并和你的其他收入一同征取个人所得税。

根据澳洲税务局的政策，绝大多数个人用品都不会被征取资本利得税，比如你的自住房、你的汽车或者你的家具等。此外，仅因税务原因进行折旧的资产也不会被征取资本利得税，比如商业设备、或出租房产中的装修等。

资本利得税是如何计算的？

和印花税、消费税等不同的是，资本利得税并不是一个单独的税种，而是你的个人所得税的一个组成部分。

不过，在现行的资本利得税制度下，如果你持有某一资产超过12个月之后再出手，那么你的获利额度将在进行50%折扣之后计入个人所得税。

绝大部分澳洲房产投资者都是长期投资者

澳洲近190万房产投资者中，绝大部分都是希望通过房产投资为自己的将来积累财富的人，在长期持有的策略下，出售时才会发生的资本利得税，并不会真正影响投资者的投资结果，也并不会影响他们的投资热情。

海外投资者经常会问的问题是：怎样降低我的应纳税额？

最有效的降低您的资本利得税的方法就是增加您所投资物业的成本基础。需要注意的是，购买价格只是构成物业成本基础的一部分。成本基础还包含其它的一些费用和成本。

例如：购买物业的成本 、在购买和卖出投资物业中产生的法律费用、购买物业时支付的印花税 、在卖出物业时支付给房屋中介的佣金、装修成本等。

另外，住截止到 2012 年 5 月 7 日，对持有超过 12 个月的物业，您将会获取 50%的资本利得税（CGT）减免优惠。 这能大大减少您的资本利得税。

支靖和会计事务所，根据多年的会计和税务经验，为您提供最专业的服务，解决一切会计税务烦恼！

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