悉尼晨锋报报导，随着澳联储（RBA）的连续降息，悉尼和墨尔本的住房负担能力已达到5年多来的最好水平。但越来越多的迹象显示，这样的好转情况也许是暂时的。

在综合了房价、工资和利率等数据，澳住房产业协会(HIA)的可负担能力指标显示，创纪录的低官方利率给购房者带来买房的利好消息。今年第三季度，悉尼的住房负担能力提高0.8%，达到2014年3月以来的最佳水平。而墨尔本的住房负担能力也达到了2013年底以来的最佳水平。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，工资的小幅上涨对购房者有利，但主要因素是澳大利亚央行在6月和7月连续降息，「降息已抵销了房价的上涨，改善了住房负担能力。由于利率进一步下调的可能性很小，想要继续改善负担能力需要大量的新房供应以及来自州和联邦政府的支持性政策。」

（图：realcommercial）

住房负担的改善也使得越来越多的人进入房市，这也推动了房价。在截至10月30日的一个月里，悉尼和墨尔本的住宅价值分别上涨了1.7%和2.3%。此外，澳大利亚统计局(ABS)发布的建筑审批数据显示，9月份批准的新住宅数量猛增7.6%，公寓和附属住宅的批准量也出现了7个月来的最大月度增幅。

尽管9月份整体数据强劲，但分析师表示，这一结果可能是一次性的，澳联储（RBA）的信贷数据显示市场进一步放缓。 BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert说：「每月批准的新住宅数量上升将是短期现象，大趋势仍是下降。降息加上放宽抵押贷款的可服务性利率要求为信贷打开了大门，帮助已经成熟的住宅市场在近几个月里重新站稳脚跟。然而，直到明年6月的这个季度，这些措施才有望推动住宅审批持续增长。」

9月仅增长0.2%，同比增长3.1%，为有纪录以来的最低水平。房地产投资者的信贷情况更糟，下滑了0.1%。过去12个月，该数据一直为负值，为1990年以来的最差表现。西太银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，现在就相信住房建设市场已经好转还为时过早。

来源：秦风