澳新网报道，随着联盟党在联邦大选中获胜，预计将在未来几个月内房地产市场将有所回暖，但全澳仍有多个面临供大于求的风险。

据房产研究机构Location Score调查显示，布里斯本和珀斯的内城城区、悉尼新兴中心区是全澳房市供求关系表现最差的地区，这表明未来着房价将下滑。这些城区包括布里斯本CBD以北3公里的Newstead，珀斯南部的Bentley。悉尼唐人街一带的Haymarket、新州Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park。

Location Score分析师Jeremy Sheppard表示，由于一系列因素，这些地区的价格可能面临下行压力，“住房供应过剩是这些城区所面临的主要问题，开发商已经建造了太多住宅，而且很多都是相同的类型，比如两房单元房，千篇一律的住宅很少能快速升值。”

在这些城区中，房产销售折扣幅度较大也有影响，例如在悉尼Haymarket和珀斯Bentley，卖家在房屋出售之前将要价下调了10%左右。这反映出买家需求较弱，较少有机会能够吸收过剩的房屋供应。

布里斯本热门的租赁市场Newstead还存在房屋出售耗时较长的问题，该城区普通的公寓需要花4个月时间才能售出，远超过州府城市平均2个月的时间。目前有超过2％的Newstead公寓在出售，这表明买家有太多选择来压低价格并协商更优惠的交易。不过该地区的买家也有可能在未来陷入负资产的危险。

Sheppard指出，最大的供求问题在悉尼，因为该市一些城区的高层公寓项目较多。在Penrith附近的Jordan Springs，新房的出售率仅刚低于5%。而这一数字在Marsden Park达到6%。

Sheppard也认为，悉尼房市疲软不会很快结束，预计将会持续数年。

澳房市十大供大于求城区

1. Newstead, 昆州

2. Bentley, 西澳

3. Haymarket, 新州

4. Jordan Springs, 新州

5. South Perth, 西澳

6. Meadowbank, 新州

7. Macquarie Park, 新州

8. Marsden Park, 新州

9. Harris Park, 新州

10. Riverstone, 新州

作者：秦风

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