澳洲金融评论报道，据BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的预计，由于澳住宅建设将在持续两年的回调中回落至161,000套，新房开工数量将从高位下降30％。

据悉，此次回落将大于1970年代中期以来九次建筑业低迷期间平均下降25％的数字，但因为人口增长强劲，仍将高于之前的低谷数字。BIS总经理Robert Mellor表示，“过去四年的住宅开工数大约都在22万到23万之间，这真是令人难以置信的数字。”

根据BIS Oxford Economics的数据，为期两年的下降相当于减少约7万套住房，是之前三次下滑的两倍——但此前的繁荣期为澳洲增加了约8.5万套住房。

官方数据显示，去年四季度新房开工率下降了16.3％，这是自2000年9月下降35％以来最快的季度降幅。这次下降集中在非独立屋式住宅——包括公寓、联排别墅和半独立屋，降幅达26.8％，这是自1973年9月（第一次石油危机之后）以来的最大季度降幅。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman说：“澳洲的住宅房地产热潮真的已经结束了。房价、住房融资、外国投资和待建项目数字都在下降。”

虽然承包商一直忙于完成之前已经获批和融资的项目，但由于对贷款的限制，特别是对地产投资者的限制，阻碍了开发商补充待建项目，联邦财政部经济学家Angelia Grant表示，由于房价下跌和新住房预期建设数量下降，房地产市场存在很多不确定性，“过去几年待建项目持续走高，但最近我们看到建筑许可证数量减少了，我们预计这是2019-2020年住宅投资下降的原因之一。”

虽然住房建设正在下降，但澳洲东部沿海地区的商业建筑和持续的基础设施工作将推动整体活动。然而，住宅建设的撤退将产生重大的连锁反应。Mellor表示，从行业的角度来看，在就业和建筑材料方面，今年下半年的下降速度将大幅提升，这将影响到很多从业人员。

作者：秦风

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