澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain网站公布的数据统计显示，悉尼上周有756套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本上周有750套房屋拍卖，清空率为54%；堪培拉有61套房屋拍卖，清空率为48%；布里斯班104套，清空率为42%；阿德莱德83套，清空率为56%。

本周澳大利亚五大首府城市均全线下跌；墨尔本下滑0.29%领跌市场，悉尼紧随其后，下跌了0.25%。截至4月11日，本月澳洲首府房价已经下跌了0.28%。

从数据上来看，各州首府城市的拍卖清空率有所回升，但是房屋价格依旧在缓慢下滑。在过去的一年里，澳大利亚整体房价下滑了8.7%，其中悉尼房价下跌最大为10.9%，其次是墨尔本下跌10.0%。

中国GDP数据提振澳元触及两个月新高，欧元反弹

路透东京4月17日报道，澳元本周三涨至两个月高位。之前公布的数据显示，中国第一季经济

增长稳健，此消息提振了澳元士气，缩小了此前的跌幅。

澳元兑美元 涨0.2%至0.7190，稍早触及0.7206，为2月21日以来最高。澳元兑日圆亦触及四个月新高80.71日圆。

中国作为澳洲的最大的贸易伙伴，导致澳元对中国经济状况非常敏感。周三公布的官方数据显示，中国第一季经济同比增长6.4%，高于预期。“因澳洲央行立场鸽派，澳元空头头寸昨天刚刚积累起来，在中国数据公布后，现在这些头寸似乎匆匆逆转了，” 日本大和证券的资深外汇策略师Yukio Ishizuki表示。

周二，澳洲央行表示，如果通胀率持续偏低且失业率趋升，那么降息将是“适当的”。不过也有分析师表示，“虽然澳洲央行立场听起来温和，但现在而言降息并非现在最佳的选项。再加上铁矿石价格上涨，可能会在长期推动澳元走高。” 同时，之前中国公布的数据缓解了有关全球经济放缓的疑虑，也使得澳元近期企稳。

澳洲19年新房供应量提升，出租屋空置率或升高

根据澳财网报道，据澳大利亚知名房地产研究机构SQM Research发布的数据，受大量新建房产集中上市影响，全澳租赁房产空置率有望在今年年底前达到3％，为有记录以来的最高水平。

SQM Research提供的数据显示，今年3月，澳大利亚大多数首府城市空置率进一步收紧，推动全澳范围内的租房空置率录得2.1％，较上月环比下滑0.1个百分点。目前可供出租的房产数量为70,877套。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管如此，但是伴随几个主要首府城市的新增房产大量上市和空置率上升影响，全澳整体租房空置率年底有望超过3%。“自2005年SQM Research整理空置率数据以来，澳大利亚整体的租房空置率从未超过3％。

目前，悉尼的空置率已经徘徊在3.1％，达尔文的空置率为3.7％，布里斯班和珀斯也差不了多少。由于新屋建成量将在2019年上升，澳大利亚整体的租房空置率可能会在年底前达到甚至超过3%，创有记录以来的最高水平。”

联邦银行计划节省开支20亿澳元 部分分行面临裁员

据澳大利亚人报报道，澳洲联邦银行（CBA）行长科明（Matt Comyn）一直在计划为联邦银行削减20亿澳元成本，美国麦卡锡咨询管理公司的一大批顾问正在为这一计划工作。在该计划下，联邦银行更多的分行将被关闭，裁员至少1万。

由麦卡锡（McKinsey）咨询管理公司的当地管理合伙人道森（Angus Dawson）领导的一个管理顾问团队，正在协助科明及其高管团队进行这一转型项目。据澳洲人报报导，近期，麦卡锡公司的顾问团队——“转型”专家们，一直在联邦银行内部协助落实该计划。这家有近5万名员工的银行，其裁员比例将达1/5，即联邦银行1000家分行中的至少1万名员工将被裁掉。

尽管联邦银行不愿宣扬其大幅裁员计划的做法可以理解，但裁员行动已经开始。联邦银行的许多高管被要求介绍其部门如何为这个降低总体成本的计划做出贡献。联邦银行的企业服务部正在实施一项裁减500名员工的计划，该部负责整个银行的技术应用和运作。

现任行长科明于去年4月开始接任行长。长期以来，他一直希望精简该行过于庞大的员工队伍。科明上周告诉投资者，他的目标是使联邦银行的成本与其国际同行保持一致。科明目前在休假，裁员行动预计不会在他度假回来的几周内开始。实际上在5月18日联邦大选前，将不会有任何关于裁员的进展。

市场对科明的将该行打造成“更简单、更优秀的银行”计划表示欢迎。消息传出后，联邦银行的股价在收盘时上涨2%，即超过25亿元；使这家澳洲盈利最强的银行的市值达到1270亿元。

减税成联邦大选焦点 澳洲两大党开展竞选活动

目前，减税已成为联邦大选期间两大党论战的焦点之一。反对党工党称，工党的减税政策将会给中低收入人士带来更多的好处。联盟党则公布新数据，展示一线工作人士的年收入将会因减税增加数千澳元。

联盟党表示，在其计划下，5年后，教师、护士、技工和警察的年收入将提高最多4000多元。在一个至少5年后才会实施的个性化减税措施中，联邦财政部长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）周二公布了一线员工将如何从中受益的新财政数据。

在联盟党的政策下，2024-25财年，新州公校教师的起薪预计为一年69,603元，维州公校教师的起薪预计为77,223元。两州教师的收入将分别比工党计划中的收入高600元至805元。造成这一差异的原因是，联盟党政府打算取消32.5%和37%的税率等级，让所有年收入在4.5万元和20万元之间的人，都按30%的税率缴税。按照联盟党的政策，税率越低，意味着教师或护士的职位越高，他们得到的减税幅度就越大。至2024-25财年，教师的最高年收入预计将达到127,123元，享受每年4800元的减税。2024-25财年，高级警官的年收入将达91,553元，获减税1280元；而年收入为199,029元的顶级护士或助产士主管，将获得11,739的减税。

弗莱登伯格说，在联盟党的计划下，任何年收入超过4万元的人都将获得好处。“我们的计划为努力工作的人提供了更大的回报，同时确保高收入者继续支付他们的公平份额。”

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, The Australian, AFN Daily;

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