apimagazine网站报道，投资房产主要有买入持有（Buy-and-Hold）或是买入卖出（Buy-and Sell）两项方式。这两种方式可分别细分出购买已建房、建新房，以及翻新旧房三种方式。

无论任何方式，成功的投资意味着“买对房产”，投资者需仔细评估多种因素，例如当地人口、就业数量、是否靠近中心商务区、学校、医院、商场等公共设施。总而言之，投资房产如同投资生意，首先应计算潜在成本，以便最大限度地降低投资风险。然后将成本与预期售价或租金收入结合起来计算，最终确定投资收益。

购买已建房

优点

无需漫长的装修过程，从第一天接手房子时就能将其用于投资房。通常购买已建房时，地理位置要求会高于新建房。

缺点

有时候房龄较长，折旧相对较少，因此获得税收减免的部分也会少。此外，较旧的房难以吸引很多租客，可能还需要花钱维护整修。这些因素都会影响到投资收益。

购买建新房

优点

折旧多，获得税收减免也多，还能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成后头几年基本不会产生维护修理费用。

缺点

时间很长，还需要时刻关注工程进度，仔细检查建筑质量，否则建房成本可能会很高。还得留意房屋设计、颜色、布局等。

翻新旧房

优点

大约在三至十个月之内，你就可以赚回用于房屋翻新的钱，并获得可观利润。由于购买的是已建房屋，因此与新房相比性价比更高。在购买翻新房子时，你通常可以谈到一个好的价格。

缺点

需要做大量的计算，以确保房子出销价格符合市场行情。建议将出售价格定至比当初购买价格高10万澳元左右，这样应该足以弥补装修失误带来的损失。此外还要计算装修过程中的持有成本，因为在这期间你无法将房子出租。确保预算和工程截止时间不会超出预期。有些装修问题无法在最初遇见，可能会带来大幅修整的风险，因此也应充分准备以做出应对。

作者：秦风

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