上周，我们针对西太银行对部分中国人开放使用海外收入申请贷款的消息做了一些讲解。这次，我们来分析一下近期的房贷行情。

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，迫于市场竞争加剧，多家银行相继下调了固定房贷利率，同时浮动利率下调预期升温，为贷款买房人提供更多的选择余地。

在澳洲联储改变其货币政策之前，很多贷款机构已经抢先下调了多款房贷产品利率。相关数据显示，很多房贷产品固定利率均下调至4%以下，同时多款房待浮动利率也存在下调预期。

根据多年行业经年，澳拓信贷的Allen认为，目前市场尚无法确定何处才是利率的底部，但是市场仍存进一步下调的预期。据其分析，短期来看，下调后的浮动利率可能会低于固定利率。但是，固定利率可以把利率锁定在较低水平。迫于市场竞争压力，除了下调利率外，很多银行等贷款机构还通过减免费用、利率打折、返现等方式来吸引优质客户。

就房市来看，随着去年被推迟和放弃的开发项目数量增加168%，公寓供过于求的状况可能很快就会消失。澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示，所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。

由于各首府城市的市场动态不同，住房供应关系和解决方案是复杂的，需要政府和行业作出协调一致的反应。悉尼和墨尔本的公寓市场目前承受着压力，开发商面临着价格下跌、以及即将到来的联邦选举带来的不确定性。然而，展望中期发展，澳拓信贷会随时关注市场动向，以专业的经验态度，跟大家分享最新的贷款动态。

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