在澳大利亚，不管是购买房产，还是购买生意，我们都需要签署合同。近年来，我们经常会接到客户的相关咨询。如果是因为在卖家或卖家中介误导的情况下才签署合同的，买家能否取消合同、并追讨损失呢？今天，本文我们将详细为大家分享：在澳大利亚、在卖家或者卖家中介误导的情况下签署的合同，客户应如何取消合同，以及相关的法律知识。
如果客户发现在签署合同的时候，被误导和欺骗了，想单方面取消合同、并追讨民事赔偿，我们首先需要做的，是证明以下五个先决条件：
- 卖家或卖家中介在售卖这个物产的时候，有一个对此物产的宣称。
该宣称是基于事实基础，而不仅仅是个人意见。打个比方，如果卖家或卖家中介在售卖一个生意的时候，他通过提供财务报表等方式，来证明公司年净利润的事实。值得注意的是，对于这个年净利润的宣称，必须是对一个事实的宣称，而不是他个人认为这个生意一年能赚多少钱。如果说只是一个个人意见的话，比如说：“我认为这个生意一年可以赚30万澳币。”或者“我觉得这个生意一年可以赚30万澳币”则不属于事实宣称，不构成误导或欺诈，从而不能满足这个先决条件。
- 该事实宣称是错误的，是不真实的。
回到刚刚那个例子。假设这个生意的年净利润根本达不到30万澳币，实际利润跟这个数字相差甚远，此前提供的报表都是虚假的，在这些情况下，就满足了该事实宣称是错误、且不真实的先决条件。
- 该宣称是由签署合同的卖家或卖家中介直接或者间接提出的。
而不是一个和合同完全没有关系的第三方告知。比方说，在没有从卖家或卖家中介方获得消息的情况下，由生意同行告知、由业内专家告知，或者由身边朋友告知，这种情况下，则不满足这个因素，这个宣称必须直接或间接出自卖家或卖家中介。
- 该宣称的目的是为了吸引买家签署合同。
在法律上，我们需要证实此宣称的意图，即卖家或卖家中介明明知道这个宣称是不真实的，但就是为了吸引买家进入合同，而有意做出虚假陈述，就证实了卖家或卖家中介的意图是为了误导和欺骗买家。
但是，还有一种情况，就是卖家或卖家中介不知道这个宣称是否真实。如何界定这个呢？如果卖家或卖家中介做出了虚假陈述，但他们有合理理由相信他的陈述是真实的（如考虑了会计师的意见），则不会构成欺诈性陈述，因为他们在做这个陈述的时候，并没有罔顾后果或粗心大意。但如果他们做出陈述时，并没有理由相信这个陈述是真实的，而且也不去考虑或者证实这个陈述的真实性，由于他们罔顾后果或粗心大意的行为，就还是属于误导买家。
- 买家是因为这个宣称才选择签署合同。
假如说，这个年净利润如果达不到这个数字，买家根本不可能购买这个生意，就是因为考虑了他们的宣称，才选择签署合同的。
如果以上五个条件都满足了，那么，买家就可以以卖家或卖家中介误导欺骗为由，取消这个合同。也有一种情况，买家不取消合同，但向对方追讨损失赔偿。
作为一个买家，我们需要学会如何利用法律的武器来保护自己。所以，找到一个负责任、有经验的专业律师也至关重要。如果你有理由相信，你被误导欺骗而签署了合同，请联系我们专业的法律团队，为你解决问题。
作者：澳大利亚盛晶律师行
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