Domain网站报道,在房市走缓的悉尼,那些传统的受欢迎城区的房价仍然让许多人望而却步。在在最多人搜索的悉尼城区中,很多地方的独立屋房价中位价超过200万澳元,公寓中位价则超过90万。
过去几个月,在Domain网站上,Paddington、Mosman、Manly 和 Coogee是潜在买家搜索最多的城区。买家中介兼OH Property Group负责人Henny Stier 说: “这些都是知名度很高的城区,价格也很高。但其实买家可以扩大搜寻方位,在附近可以买到类似的房屋,但价格可以更便宜。”
除那些传统知名城区,悉尼买家可以查看哪里呢?
Surry Hills
- 独立屋房价: 178.5 万
- 受欢迎的替代城区: Redfern – 138.6万
- 冷门选择: Erskineville – $130.5万
地产公司Rose and Jones 的中介Lauren Goudy说: “如果你喜欢Surry Hills小镇的生活方式,Erskineville是一个值得考虑的好地方。”
Erskineville有咖啡店、餐馆和酒吧,步行不远可以达到Newtown主街King Street,那里更加热闹。Erskineville有与Surry Hills类似的小镇风情,坐火车不到10分钟就能到达CBD。
Goudy补充称,内西区房价跌幅超过了Surry Hills。根据Domain地数据,截至去年12月的一年,Erskineville房价中位数下跌了8.7%,而Surry Hills的房价上涨了10.2%。
Mosman
- 独立屋房价: 376万
- 受欢迎的替代城区: Cremorne – 270万
Northbridge – $326 万
Cammeray – $197.5 万
- 冷门选择: Willoughby – $215 万
Flint Property地产公司主管兼买家中介Brooke Flint表示,尽管Willoughby没有Mosman那样的海滩和水滨,但很受寻找类似生活方式、更实惠价格的家庭买家欢迎,“ 虽然Willoughby没有海滩,但距离海滩不远,家庭买家仍然愿意在这里买房。Mosman拥有的特点这里大多都有,而且房价较便宜。”
Flint建议,在找房子的时候,买家最好把范围扩阔,把注意力集中在他们对房子或城区的要求,而不是具体地区。人们通常都有一个梦想中的城区,但当考虑到自己的负担能力时,便需要面对现实。
Balmain
- 独立屋房价:189 万元
- 受欢迎的替代城区: Rozelle – 158.5万
Lilyfield – 175.5万
Annandale – 166 万
- 冷门选择: Haberfield – 194.5 万
Flint表示,Haberfield独立屋中位价较高,但房屋面积大得多,这对家庭来说是个不错的选择,“许多买家被这里的欧洲情调所吸引。这里有热闹的意大利社区,主街上有口味地道的餐厅。”
在公共交通方面,Haberfield有轻轨和巴士,但商店比Balmain少,也没有酒吧。
Paddington
- 独立屋房价: 250.5 万元
- 受欢迎的替代城区: Darlinghurst – 187.6 万元
- 冷门选择: Bondi Junction – 210 万元
Bondi Junction并不是一个会被忽视的城区,但对买家的吸引力却远少于Paddington。近几个月在Bondi Junction寻找物业的人数还不到Paddington的一半。
Bondi Junction有Westfield购物中心,所以这里以购物闻名,但也有很多咖啡店、餐馆和公共交通设施。
当地物业以公寓为主(占总数60%以上),但仍有1200套独立屋和联排别墅。去年Bondi Junction独立屋中位价下跌5.3%,而Paddington上涨8.9%。
Goudy表示,随着房价不断下跌,传统蓝筹股城区比过去几年便宜。她建议,如果买家决心要在一个并非完全遥不可及的特定地区买房,可以耐心观察,等待价格进一步下跌。
Cronulla
- 独立屋房价: 213 万元
- 受欢迎的替代城区: Woolooware – 175万
Caringbah – $105.5 万
- 冷门选择: Kirrawee – 105 万
位于Gymea 和Sutherland间的Kirrawee有了新的新开发项目The South Village,这将为该地区带来新的购物中心、餐馆、咖啡馆和便利设施。Flint表示,Kirrawee的房价便宜,吸引了很多年轻家庭。她指出,与Cronulla相比,这个城区的性价比非常高,距离海滩只有很短的车程,街道两旁绿树成荫,很安静。
其他热门城区以及可以考虑的相似城区:
Randwick – 235万
可以考虑: Maroubra – 180万
Rosebery – 164万
Little Bay – 175万
Marrickville – 132万
可以考虑: Earlwood – 135万
Newtown – 1345 万
可以考虑: Enmore – 132万
Erskineville – $130.5万
Alexandria – $143.3万
Manly – $298万
可以考虑: Balgowlah – $193.7万
Fairlight – $232.9万
Coogee – 245 万元
可以考虑: Maroubra – 180万
作者:秦风
图片:网络