澳洲人报报道，根据花旗集团（Citi）的研究，虽然澳大利亚不是唯一面临房价下跌的国家，但其房价跌幅预计将超过其他国家。

花旗集团预测，占全球GDP约三分之一的经济体今年房价出现下跌的可能性很大。在未来12个月内，只有11个经济体房价会显著上涨，而澳大利亚是唯一的年跌幅可能超过10％的国家。

分析师警告，鉴于澳大利亚的住宅投资相对于GDP的份额很高，低房价可能会加剧拖累经济增长，“住房投资的任何下滑以及与住房支持服务和结构相关的消费和投资的削减对经济增长造成的拖累很大，可能会加剧房价下跌对这些经济体的影响。相反，住房占GDP比例较小的经济体受到持续的或在未来房价下跌时受到影响的可能会更小。”

由于利率上升，澳大利亚是债务风险最大的国家之一。花旗分析师表示，“研究表明，高房价和高家庭债务的经济体，例如澳大利亚，加拿大，挪威和瑞典，其偿还债务责任升高的风险最高。”

与此同时，惠誉评级（FitchRatings）预测，由于房价可负担能力下降和信贷获取受限，2019年澳房价将进一步下跌5％。惠誉分析师Ben McCarthy表示，“尽管房价下跌，澳借款人却仍然容易受到金融冲击的影响，因为他们有非常高的家庭债务，与GDP的比率约120％，这在报告中是最高的，其中许多是浮动利率。”

不过，惠誉评级也认为，由于经济增长强劲强于长期趋势，以及更多的移民的到来——如果不考虑移民限制的情况，预计房价将在2020年稳定下来。

作者：秦风

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