银行经常以借贷困难度上升来证明提高抵押贷款产品的利率是合理的。但是几位分析师告诉RN早餐节目，银行的融资成本将在未来六个月内逐渐下降。Shaw and Partners银行业分析师Brett Le Mesurier说：“在明年这个时候，自住房屋贷款所应支付的费用会比现在少。”

分析师认为，银行之所以现在没有采取降息措施，是因为最近在股票和债券市场出现了大幅波动。这些波动与国际宏观经济和地缘政治战有关，包括美中贸易战、欧洲的债务遗留以及英国脱欧的可能性等等。它使贷款成为一种风险更大的活动，并在货币市场中制造紧张。银行们已经开始互相收费，互相借贷。

“目前发生的事情是借贷困难度增加，因此银行降低房屋贷款利率的可能性非常小。”Le Mesurier说。四大银行都向RN早餐节目证实，过去几个月，资金的采购成本已经上升。

西太平洋银行称，自2018年11月以来融资成本上涨；而澳新银行表示最近几个月融资成本再次上升，导致整体银行融资成本与3个月前相比有所上升。

然而，虽然银行利用许多不同的资金池来为房屋贷款提供资金，但它们主要依靠存款。Mozo银行业分析师Peter Marshall表示，银行持有这些存款的所需成本是非常低的。而澳大利亚目前的房地产市场一直处于低迷状态，但利率也在创下历史新低。

瑞银（UBS）的Anne Anderson在该银行的固定收益部门管理着大约300亿美元的客户资金，她说：“银行实际上不需要更多的存款，银行现在充斥着现金，因为我们都听说了信贷增长正在放缓，因此银行不需要那么多钱。这就是为什么利率下跌的原因之一。“

但银行不只是从存款人那里拿钱来提供住房贷款。他们还会借助所谓的批发货币市场——来自其他金融机构和专业投资者的大量资金池。澳大利亚有批发货币市场，海外也有货币市场。

悉尼科技大学商科教授Hogan预计今年晚些时候对全球市场的担忧会减少，融资成本会进一步下降。因此，他得出结论认为银行融资成本将在未来6个月左右开始降低。

而值得注意的是，对于一些较小的贷方而言，利率实际上在增加。例如昆士兰银行上周宣布加息，并表示该决定是基于持续的融资成本压力和定期存款的激烈竞争。此外，澳大利亚房屋贷款利率可能会受美国利率攀升影响而走高。Anderson女士警告说，即使四大银行能够降息，他们也会试图将其控制在很小范围之内。