悉尼晨锋报报道，据澳房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据，2018年全澳住房价格整体下跌4.8%，是2008年12月份季度以来的最大跌幅，这主要是受悉尼和墨尔本两大州府城市房价大幅下跌所累。并且专家警告，在2019年房价下跌还将继续。

各大首府城市房价涨跌不一

CoreLogic数据显示，去年悉尼房价大幅下跌8.9%，墨尔本下跌7%。悉尼的房价自2017年7月以来下跌了11.1％，跌至2016年8月的水平。墨尔本的平均房价自2017年11月峰值以来，下降了7.2％，回落到2017年2月的水平。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“这是自全球金融危机以来最严重的下跌， 澳洲房价已从2017年10月的峰值下跌了5.2%。”

除悉尼和墨尔本外，珀斯和达尔文的房价也出现了下跌，跌幅分别为4.7%和1.5%。珀斯和达尔文的经济衰退导致其房价分别从各自的峰值下降了15.6％和24.5％。意味着两个城市过去10年来的上涨收益已被抵消，珀斯房价回至2009年3月的水平，达尔文房价也回到2007年10月水平。

不过，在其它州府城市房价仍在上涨，其中霍巴特的涨幅为 8.7%；堪培拉上涨了 3.3%；阿德莱德上涨了1.3%；布里斯本微幅上涨了0.2%。但与房市繁荣期相比，这些城市的房价涨速慢了很多。

背后原因

本轮房市低迷的最大因素是银行对于房贷条件的缩紧，其次是外国买家大幅减少，以及房贷利率的上升。劳利斯表示，目前的市场低迷会比全球金融危机期间的情况更糟，因为联邦政府现在几乎已没有什么空间来刺激经济了。

为保持经济发展，澳联储（RBA）在2008年8月至2009年4月的8个月内将利率从7.25%大幅调降至3%。但现在澳联储的降息空间已经减少，官方利率在过往的28个月内一直保持在1.5%的历史低点。

自2017年底以来，房屋价格和拍卖活动逐渐下降，澳联储助理行长Christopher Kent曾指责“不必要的”信贷紧缩进一步威胁了市场。

未来房价或进一步下跌

CoreLogic的Cameron Kusher预测悉尼和墨尔本的房价可能会进一步下降，而且预计在今年晚些时候或2020年初之前不会出现复苏。获得贷款可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍。

Lawless对此也表示赞同，随着今年5月份某个时候可能举行联邦大选，我们可能会看到对信心的进一步负面影响，特别是在政府发生变化时，将受到税收政策变化影响的投资者的信心。

而根据穆迪（Moody）的数据，未来12个月全国房地产市场将逐步走低。悉尼房价在明年会下降3.3％，墨尔本房价会下降6%，珀斯市场将下跌2.8％。除此之外，布里斯本（1.2％），霍巴特（2.7％），阿德莱德（2.6％），堪培拉（6.1％）和达尔文（3.7％）的房价会有所增长。

穆迪表示，家庭储蓄与可支配收入比率已降至2.6％，为2007年以来的最低水平。购房者目前已承担着高额债务，如果没有明显的收入增长，消费者可能需要依靠更多的债务来维持其支出，这可能会影响更广泛的经济。

来源：秦风

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