澳洲金融评论报道，据澳联储（RBA）的数据，澳大利亚投资性住房贷款年增长率正在进一步下降，在截至10月份的12个月中，全澳投资者贷款仅增长1.3％，是1991年以来的最低记录。自住贷款比9月增加了0.4％，低于前一个月的0.5％增幅，比去年同期增长7％。

澳新银行（ANZ）经济学家Jack Chambers和David Plank在一份研究报告中表示，贷款增长持续放缓表明市场的疲软将持续到明年。报告中称， “这些动向足以削弱住房信贷消费的意愿，这样的走向符合我们的观点，即房价将在2019年继续下跌。”

9月，澳新银行下调了市场预期，称在地产市场此轮衰退结束前，悉尼和墨尔本的房价可能下跌20％。

不过，国民银行（NAB）经济学家David de Garis认为自住贷款可以保持7%的年增长率， “当房价稳定下降时，自住贷款仍在以相当不错的水平增长，这无疑意味着仍有相当水平的市场活动正在进行中。”

澳洲最大保证金贷款放贷机构联邦证券（CommSec）经济学家Craig James表示，投资者撤离后，首次购房者可能会， 因为不必面对来自投资者的竞争。”

不过，投资者贷款的相对疲软也意味着针对投资贷款的限制可能会有所放宽。James称：“是否放松要求，允许回归正常的贷款条件取决于于监管机构。市场与几年前不同了，显然，现在必须考虑到不同的市场状况。”

De Garis称，4月，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消对投资者贷款增长10％的“限速”，未来投资者贷款将会增加，但需要时间。

来源：秦风

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