Domain网报道,据澳洲住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)公布的报告指出,悉尼和墨尔本最热门城区有多达1/7的出租房源在短租平台Airbnb上出租,这或使得两市的住房可负担能力恶化。报告认为Airbnb等短租平台应该受到更严格监管。
其研究发现,悉尼和墨尔本的短租房产集中在需求较大的城区,这些房源靠近公共交通、就业热点、必要服务和生活设施地区占领长期租房市场,对当地产生了影响。
在悉尼,在Airbnb一年超过90天在整套短租的房产占据总体租赁房量的11.2%至14.8%。这些短租房多集中在东部城区,如Bondi、Bronte、Coogee、Darlinghurst和Manly等。在墨尔本,Airbnb短租房占据该市整体租赁房量的8.6%至15.3%。这类房产多集中在CBD、Docklands、Southbank、 Fitzroy和St Kilda等地区。
这份报告的作者,来自新州大学研究员Laura Crommelin表示,我们看到Airbnb对城市部分地区的影响,当越来越的投资房产被用在Airbnb上出租,普通出租房的房源就有所减少。
今年3月,悉尼出租房产达23,121套,而夏季月份短租房数量明显增多,占据出租房量的近1/3。墨尔本有18,838套房产出租,短租房同样会在夏季出现激增的情况,占出租房量的44%。
Crommelin表示,越来越多的投资房产业主选择进入短租市场,是因为这种方式的收益要高于长租房。他们会将房屋空置,然后在部分时期将房产短租出去。
于此同时,这份报告还质疑Airbnb的观点,Airbnb认为他们的客户会将房屋短租还弥补房贷费用,但事实是大部分客户是用来作为额外收入。Crommelin称短租平台“正在重塑澳大利亚房地产市场,因为更多人认为短期租赁是一种可行,灵活且有利可图的投资策略。”
相对于全球其它城市,维州和新州对于短租市场的监管相对宽松。在全球其它城市,普遍房产一年能短租的上限时间在30天至90天之间。但维州并没有此方面限制。新州虽然在6月份推出新规,限制非自主房业主每年只能短租最长180天,但对自住房产却没有限制。
这份报告认为,短期租房正“加剧澳洲大城市不公平的住房格局”,这与Airbnb自己推出的报告的观点不同。因此Crommelin呼吁应该采取全方位的监管措施规范该行业。
来源:秦风
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