yourinvestmentpropertymag网站报道，根据买方中介机构Propertyology的研究，悉尼和墨尔本住房公寓供应过剩的情况还在继续，这两大房市中的公寓房价继续走低。

公寓房公寓过剩主要是因为地产价格下跌，空置率上升和租金下降。Propertyology调研负责人Simon Pressley警告，尽管过去18个月悉尼建筑许可数量放缓，但这个数字仍远高于历史平均水平。而墨尔本的建筑许可数量在过去12个大幅上涨，一些项目可能需要几年才会被卖出。

Pressley认为悉尼的Rockdale、Sutherland、Canterbury、Liverpool、Ryde、Hornsby、The Hills地区、Blacktown、Parramatta、Botany Bay、Leichhardt、Marrickville和Camden等城区的公寓市场有可能出现价格下滑。

而在墨尔本，公寓市场可能下滑的城区包括CBD、Boroondara、Yarra、Glen Eira、Whitehorse、Casey、Cardinia、Maribyrnong、Darebin、Moreland和Hume等市场。

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此外，上一财年，布里斯本获批公寓数量为7700套左右，是两年前1.58万套的约一半，因此，该市的公寓市场正在恢复平衡。珀斯自矿业繁荣结束后人口增长便有所放缓，公寓获批数量也开始减少，因此供应量也在恢复至正常水平。在霍巴特，建筑获批数量在增多，但依然供不应求。而堪培拉的新房需求也仍维持强劲状态。

有迹象显示，未来数年，部分偏远大城区也会出现房屋供过于求情况，包括Geelong、Gold Coast、Sunshine Coast、Gosford、Wollongong和Ipswich等。

许多专家最近调低了他们对房地产市场的前景展望，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver近期将他对悉尼和墨尔本房价的预测修改为从峰谷下滑20％。投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）预计房价将下跌15％，房屋贷款审批将达到七年半以来的最低水平。

来源：秦风

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