根据Domain最新的房价报告，悉尼房价在过去一年下跌了6.5%，回落到了2016年的水平。专家预测下跌还将继续，到2020年，悉尼将下跌20%，回到2015年的水平。

根据报告，在截至今年9月份的一年中，悉尼房价的中位数下降了76,616澳元，一半的下降来自刚过去的一个季度。专家们把这近几十年来最陡的年度房价下跌，描述为房价多年失控后的必然

AMP资本投资公司（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver表示：“澳洲审慎监管局（APRA）和澳联储（RBA）认为，让房地产市场降温的最好办法，就是通过信贷紧缩和宏观审慎监管措施，这已开始奏效。”

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Domain资深研究分析师Nicola Powel也表示，如今房价的低迷是因为这是由监管机构的改革，而非加息或经济衰退引发的，“房市交易的房价，正处于2016年下半年的水平。这是由政策变化造成的市场缓和，这在以前从未发生过，是悉尼房价一次有控性的下降，因为房价已持续增长了五、六年。”

据悉，悉尼房价的中位价目前为1,101,532元，较去年房市高峰期下跌了8.1%。不过，过去六年，悉尼的房价飙升了89.1%。

Oliver预测，房价还会进一步下跌，到2020年，房价自顶端至谷底的下跌将为20%。这样将使悉尼的房价回落到2015年的水平。

虽然收紧贷款标准可能会造成比预期更大的影响，但同时住房供应增加、银行皇家银行委员会的介入，以及征税可能会随着政府的更迭而改变，但Oliver认为房市崩盘的可能性很低，“崩盘是在一个非常短的时间内会发生的事情，而我认为房市会持续降温至2020年。除非利率或失业率出乎意料地飙升，否则不太可能出现全国房价下跌20%的情况，但在目前的环境下，投资者应该对悉尼和墨尔本的房产市场保持警惕。”

来源：秦风

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