澳洲金融评论报报道,根据地产评测机构LocationScore的预测,墨尔本Mornington Peninsula半岛上一座鲜为人知的小村庄Baxter,其独立屋被认为在未来拥有最佳的房价增长趋势。
此次评分是根据多个因素编制的,其中包括需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比,以及网上搜索指数。
LocationScore的数据显示,距离墨尔本50公里的Frankston和Mornington之间的Baxter住宅的需求和供应最为强劲,卖家提供的折扣有限,拍卖清空率超过80%,每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次,因此获得了83分的高分(满分100)。
LocationScore研究主任Jeremy Sheppard表示,“Baxter的房地产显然非常受欢迎,当地面积不大,因此房源有限,房价中位数为534,000澳元。最重要的是它的生活方式,可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说,这是一个很好的选择。”
排名二三的分别为墨尔本东南区的Dingley Village和西北区的Gladstone Park。
尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低,但LocationScore榜单上排名前三均来自墨尔本。此外,阿德莱德和布里斯本排名在悉尼和珀斯之上。
不过,也有别的机构并不认同LocationScore的评分。美國三大信用評級公司之一穆迪(Moody)基于CoreLogic数据的分析报告显示,投资者现在已经错过了Mornington Peninsula的最佳投资机会机会。穆迪方面预测,2019年该地房产价值将增长0.3%,2020年将增长1.3%。相比之下,2017年的增长率为18.4%,今年的预测为6.5%。
另一方面,穆迪预测墨尔本西南部的Geelong即将引领维多利亚州的房地产市场,未来两年价格预计将达到20%,其次是Ballarat和Bendigo。
LocationScore全澳评分最高的十五大城区:
城市 | 城区 | 房产类型 | 得分 | 中位价 |
墨尔本 | Baxter | 独立屋 | 83 | $534,604 |
墨尔本 | Dingley Village | 独立屋 | 79 | $858,012 |
墨尔本 | Gladstone Park | 独立屋 | 79 | $646,853 |
阿德莱德 | Birkenhead | 独立屋 | 79 | $413,460 |
阿德莱德 | O’Halloran Hill | 独立屋 | 78 | $373,227 |
阿德莱德 | Reynella | 独立屋 | 78 | $330,327 |
布里斯本 | Ferny Hills | 独立屋 | 76 | $546,398 |
布里斯本 | Eatons Hill | 独立屋 | 75 | $596,789 |
布里斯本 | Strathpine | 独立屋 | 74 | $411,039 |
悉尼 | Cromer | 独立屋 | 73 | $1,555,559 |
悉尼 | Narraweena | 独立屋 | 73 | $1,523,266 |
悉尼 | Greenwich | 公寓 | 73 | $827,316 |
柏斯 | Bibra Lake | 独立屋 | 66 | $515,164 |
柏斯 | Kingsley | 独立屋 | 66 | $563,375 |
柏斯 | Glen Forrest | 独立屋 | 64 | $505,728 |