全澳最佳房产投资地 墨尔本包揽前三名

澳洲地产

澳洲金融评论报报道,根据地产评测机构LocationScore的预测,墨尔本Mornington Peninsula半岛上一座鲜为人知的小村庄Baxter,其独立屋被认为在未来拥有最佳的房价增长趋势。

此次评分是根据多个因素编制的,其中包括需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比,以及网上搜索指数。

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LocationScore的数据显示,距离墨尔本50公里的Frankston和Mornington之间的Baxter住宅的需求和供应最为强劲,卖家提供的折扣有限,拍卖清空率超过80%,每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次,因此获得了83分的高分(满分100)。

LocationScore研究主任Jeremy Sheppard表示,“Baxter的房地产显然非常受欢迎,当地面积不大,因此房源有限,房价中位数为534,000澳元。最重要的是它的生活方式,可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说,这是一个很好的选择。”

排名二三的分别为墨尔本东南区的Dingley Village和西北区的Gladstone Park。

尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低,但LocationScore榜单上排名前三均来自墨尔本。此外,阿德莱德和布里斯本排名在悉尼和珀斯之上。

不过,也有别的机构并不认同LocationScore的评分。美國三大信用評級公司之一穆迪(Moody)基于CoreLogic数据的分析报告显示,投资者现在已经错过了Mornington Peninsula的最佳投资机会机会。穆迪方面预测,2019年该地房产价值将增长0.3%,2020年将增长1.3%。相比之下,2017年的增长率为18.4%,今年的预测为6.5%。

另一方面,穆迪预测墨尔本西南部的Geelong即将引领维多利亚州的房地产市场,未来两年价格预计将达到20%,其次是Ballarat和Bendigo。

LocationScore全澳评分最高的十五大城区:

城市 城区 房产类型 得分 中位价
墨尔本 Baxter 独立屋 83 $534,604
墨尔本 Dingley Village 独立屋 79 $858,012
墨尔本 Gladstone Park 独立屋 79 $646,853
阿德莱德 Birkenhead 独立屋 79 $413,460
阿德莱德 O’Halloran Hill 独立屋 78 $373,227
阿德莱德 Reynella 独立屋 78 $330,327
布里斯本 Ferny Hills 独立屋 76 $546,398
布里斯本 Eatons Hill 独立屋 75 $596,789
布里斯本 Strathpine 独立屋 74 $411,039
悉尼 Cromer 独立屋 73 $1,555,559
悉尼 Narraweena 独立屋 73 $1,523,266
悉尼 Greenwich 公寓 73 $827,316
柏斯 Bibra Lake 独立屋 66 $515,164
柏斯 Kingsley 独立屋 66 $563,375
柏斯 Glen Forrest 独立屋 64 $505,728

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