在市场走软的情况下，专家常常认为“A级”（A-grade）房产的依然畅销，而“C级”（C-grade） 房产可能就会难以出售。那么这些等级间的区别是什么? A级房产真的能免受房价下跌吗?

什么是A级房产? 

地产机构Mayfield Property Buyers的中介John Carew指出，很多人会认为在悉尼所有A级房产的价格超过500万元，但这并不正确，“每一个价格范围都有达到A级水平的房产。”

对潜在买家来说，A级房产尽管价格不相同，但符合所有基本要求，包括交通便利、靠近商店、各类设施、学区、城区的中心地点。房屋会在位置极佳的街道（并不是主路）。并且还有非常好的朝向。

在公寓市场内，买家可能被知名建筑商建造的公寓或可持续性高的建筑所吸引。墨尔本买家中介Wendy Chamberlain表示，有些风格或类型总是更受欢迎，比如很多人喜欢以历史风格建造的老式公寓。新型公寓中，较小型的精品公寓项目比大户型公寓更好，因为大型项目可能会有很多租户，甚至是短期住宿租户。

什么是B级房产? 

Chamberlain表示，B级住宅位于不错的城区，但不是买家最喜欢的地方，“城区内可能有一个旧区和一个新区，他们可能想住在旧区，因为住宅更大、占地更广。”

Carew认为，没有停车位的住宅也可能属于B级，那些离当地中心区更远的房产也可能会被降级，“这些房产可能不是在一条糟糕的街道上，而是在山上，不容易到达。”此外，即使有些位置很好但需要翻新的房屋，或者屋内不急比较奇怪的房屋也可能被列为B级。

一般来说，B级房产拥有大部分必须的基本条件，在某些情况下，可以通过翻新达到A级的标准。Carew表示: “你无法改变地块的大小、位置或朝向，但你可以改变其他一切。”

Chamberlain认为，买家往往会看中B级房产的潜在价值。比如想用作家庭住宅，人们会买下这类房产并进行改建。

什么是C级房产? 

等级较低的房屋可能位于或靠近轻工业的地区，或位于刚刚开始中产阶级化的城区。Carew表示: “这些房产位于主要道路或主干道上，或靠近工业区。也可以是建在陡坡或位于另一套房子后，是要经过狭窄车道才可进入的房屋。”

Carew指出，在过去6至12个月里，C级房产受房市低迷的影响最为严重，“有时候房产的情况不错。但买家变得越来越挑剔，想要找到性价比更高的房屋。”

为什么评级很重要

Chamberlain表示，在一个强劲的市场中，所有房屋的价格都在上涨。但当市场走缓，A级房产会继续表现良好，而B级和C级房产价格会以更快的速度下跌，“考虑到所有因素，既然你现在能买得起A级房产，为什么还要买B级或C级房产呢?”

Carew则指出，A级房产甚至可能会吸引那些原本不打算买房的人。他说:“这些房产真的会引发情绪化的反应。另一方面，如果仍期望以繁荣时期的价格出售出售一处C级房屋的话，或许在低迷的市场上要等3至6个月。”

Carew补充:“每一种房产的价格涨幅都非常不同。而且你也不想用A级的价格来买一套B级的房产。你必须进行评估各个方面，然后作出购买的决定。”

来源：秦风

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