在交割日期之前的七天以内，买家需要和中介预约做final inspection，也就是交割前的最后验房。中介会与房东联系并且确定一个三方都方便的时间。
那么Final inspection都需要注意哪些事情呢？
首先，房屋交割的基本原则就是卖家需要交给买家一个和签合同当天状况一致的房屋，那么卖家就完成了合同里的义务。
其次，卖家是可以在任何时间断掉电和煤气的服务商的，也就是说买家如果没有提前接通自己的电和煤气，那么有可能在final inspection的时候没有办法检查电器和煤气设备。如果房子是买家自住的，那么提前接通电和煤气的服务商不失为一个好办法。
最后，如果发现了一些和签合同时候不一致的状况，首先应该提出告诉中介，并且告诉自己的过户师问题都有什么，你想要房东如果解决。然后过户师会和买方的过户师联系，然后会把对方的回复或者解决方案返回给买家客户，最终协商解决。
Final inspection如果出现问题，能否推迟交割日期呢？答案是否定的，由于通常情况下，final inspection发现的问题相对于房产的价值来说是非常小的，不能因为这个原因推迟交割，因为推迟交割的后果是很大的。关于final inspection的具体问题应具体分析咨询自己的过户师，有经验的过户师会根据情况给出专业的解决意见。
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