降息后 更多房贷持有人换银行

澳洲储备银行（RBA）今年2月下调官方利率后，更多房贷持有人放弃了原有银行，转投利率更低的银行。

储备银行在2月宣布降息0.25个百分点，现金利率下调至4.1%。这是4年来的首次降息。分析人士表示，这给房贷市场竞争带来了初步升温迹象。

据《悉尼晨锋报》报导，负责处理澳洲所有房产再融资交易的平台PEXA数据显示，受降息影响，2月房贷再融资交易量同比增长8.4%，3月也保持强劲增长。

各州再融资情况存在差异。西澳再融资交易量同比增长29%，居首位，其次是昆州（16%）、南澳（14%）。新州的再融资增长只有4%，而维州则下降了1%。

再融资交易量仍未达到2023年的历史高点，但PEXA首席经济学家Julie Toth表示，当前数据仍远高于疫情前的平均水平。她预计，如果储备银行进一步降息，再融资增加的趋势将持续。

Toth认为，市场已经出现竞争加剧的初步迹象。金融服务行业的市场竞争机制正在发挥作用，澳洲借款人在寻找更低贷款利率方面变得更加主动。利率变动会加剧银行间的竞争，从而以更优惠的利率争夺客户。

上周，西太银行（Westpac）把一款数字房贷产品的利率下调至5.84%，与澳新银行（ANZ）并列四大行中最低的浮动利率。但调整后的利率仅适用于新客户，不会溯及老客户。

投资银行Jarden分析师Matthew Wilson在一份报告中说，西太银行近期的降息，加上澳洲国民银行（NAB）和Suncorp银行的利率调整，表明市场定价竞争正在升温，但目前尚未出现大规模房贷价格战的迹象。