由于房贷利率高居不下,购房者贷款能力下降,纷纷把目标转向房价相对实惠的地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升,而部分高价区房价反而有所下跌。
根据Domain集团最新发布的季度房价报告,去年第三季度至今年第三季度,悉尼独立屋价格涨幅最大的地区是Sutherland Shire的Gymea地区,中位价飙涨了29%,达到160万澳元,但仍略低于165万澳元的悉尼整体独立屋中位价;紧随其后的是悉尼西南区的Cabramatta,同期涨幅为28.9%,中位数房价涨至98万澳元;华人众多的Fairfield排名第三,在过去一年中那里的独立屋中位价上涨了26.3%,达到110.5万澳元。
此外,悉尼西部地区的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房价同比涨幅也超过了20%,但房价中位数都没超过122万澳元。涨幅较高的地区还包括内城区Glebe和东区的Coogee,年涨幅分别为22.3%和20.1%。
Domain经济主管Nicola Powell表示,由于房贷利率长期维持在高位,购房者的借贷能力下降,同时他们还面临着生活成本的压力,所以只能去买更便宜的房子,从而导致低价区房价大幅上涨。对于像Coogee这样的地区房价上涨,她认为是受到了那些财力雄厚的买家青睐,这些买家会不顾市场动态参与竞争。
与此同时,一些高价区房价出现了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人区Vaucluse,独立屋中位价在过去一年内下跌了12.8%,降至750万澳元;悉尼唐人街附近的Surry Hills地区独立屋中位价同期跌幅为8.2%,降至210万澳元; 南区靠近海边的Cronulla的房价下跌了6.7%,目前的中位价为280万澳元。
Powell表示,这些地区的独立屋中位价都远高于大悉尼地区的整体中位价,预计这些地区的房价还会进一步下跌。
就公寓而言,过去一年中,涨幅最大的地区是Rushcutters Bay,年涨幅为33.1%;排在第二位的是世纪公园(Centennial Park),上涨了25.5%;紧随其后的是Bellevue Hill,同期上涨了25.2%。
公寓跌幅最大的是Darling Point,年跌幅达到了19.5%;其次是Barangaroo和悉尼奥林匹克园,同期跌幅分别为15.4%和15.3%。
责任编辑:小凡
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