澳大利亚已成为亚洲房地产投资者最受欢迎的投资目的地，尽管最近政府采取了更严格的外国购买者管控措施。

据realestate.com.au报道，全球房地产科技集团 Juwai IQI 的一份报告指出，澳大利亚成为疫情后亚洲买家的跨境交易“焦点”。这意味著澳大利亚超越了美国和加拿大，成为买家查询中最受追捧的市场。

根据外国投资审查委员会的数据，2023年头九个月，无澳洲居民身份的亚洲投资者在澳大利亚的房地产上花费了51亿澳元。

来自中国大陆的投资者占据了接近一半，在这段期间内向澳洲房地产投入了25亿澳元。

香港、台湾和越南是下一大投资来源，每个地区在这三个季度的总支出达到3亿澳元。

Juwai IQI 的联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔·何表示，澳大利亚房地产的高回报（过去四年价格上涨了42%）是吸引外国投资者的主要因素。

其他吸引因素包括与亚洲的接近性、经济稳定性和高品质的生活。

根据现行法规，没有居民身份的外国买家只能购买新建房产，并且需缴纳较高的税率。

尽管澳大利亚联邦政府宣布减少净海外移民，但根据 Juwai 的报告，该国仍然吸引了亚洲投资者的强烈兴趣。

该集团的亚太区跨境住宅房地产购买报告显示，澳大利亚在2024年第一季度的买家查询量中，是多个亚洲国家投资者的首选。

这些国家包括香港、中国大陆、马来西亚和泰国，这四个亚洲国家在三个月的报告期间内进行了最多的跨境买家查询。

报告指出：“澳大利亚每年大量接纳海外学生和移民，帮助创造了新的购买需求。”

上周发布的澳大利亚统计局数据显示，2023年日历年的净海外移民人数创下历史新高，达到547,200人，超过2022年创下的433,100人的记录。

何先生指出，大多数来自亚洲的买家购买澳大利亚房地产主要是出于自住和投资的双重目的。

何先生表示：“大多数亚洲买家并非纯粹的投资者。他们认为在澳大利亚拥有一处房产是一个安全的投资，但实际上，他们是在购买自己想要居住的地方。”

何先生表示：“根据我的估算，可能有多达一半的中国买家交易涉及在澳大利亚学习或已完成学业的家庭成员。”

阿尔巴尼斯政府在五月宣布了一项法案，旨在从2025年开始限制海外学生的到达人数。