根据9月24日出台的新规给新州拜伦湾（Byron Bay）的度假屋业主带来了重大变化。通过 Airbnb 或 Stayz 出租房产的业主每年最多只能向客人提供 60 天的住宿。

新规则仅适用于非托管短期租赁，即在客人入住期间房东不留在房子内。

Ballina绿党议员 Tamara Smith 对这一变化表示欢迎，她希望这将推动用于短期住宿的房产重新回到租赁市场，因为拜伦湾已经拥有“大量的旅游住宿”，而居民需要更多的住处。

Smith说，“我们社区为实现这一目标奋斗了 10 年，我真的希望它能奏效，我们能看到数百套整栋房屋进入私人租赁市场。”“这是我们为社区的便利设施和居民的住房而战。“这里有很多旅游住宿，就在我们说话的时候，有五家酒店正在建设中。”

根据州政府 2024 年的街道统计，拜伦湾是新州露宿街头人数最多的地区。2024 年 2 月至 3 月期间，共有 348 人被统计为在沿海城镇的街头露宿，比去年的数字增加了 16%。

Airbnb 澳大利亚和新西兰公共政策负责人Michael Crosby表示，由于限制，“旅游业将受到影响”。他说，其他地方和国际上采取的上限措施并没有帮助改善住房供应或负担能力。

“在纽约市，短期租赁实际上已被禁止，结果酒店价格飙升，租赁可用性和负担能力并未改善，”他说。“截至 2023 年 3 月的 12 个月内，拜伦地区的 Airbnb 客人在当地社区花费了超过 2 亿澳元，并帮助支持了 800 个当地就业岗位，同时让当地房东在生活成本危机中赚取额外收入。”

他认为，“新州政府需要考虑如何增加拜伦等地的经济适用房供应——而由客人在预订时支付的小额税款是一种实现这一目标的方法。”并表示说，他将“饶有兴趣地”关注上限对该地区旅游业的影响。

布伦瑞克角（Brunswick Heads）和拜伦湾的部分地区将不受新变化的影响，允许非托管短期租赁在全年运行。根据新州政府的说法，这些地区靠近海滩和服务设施，具有“很高的旅游吸引力”。