独立屋比单元房更有利可图。（图片：Getty）
最新数据显示，澳人从房产销售中获得的利润创历史新高。
CoreLogic 的”Pain and Gain”2024 年第二季度报告显示，转售房产的名义收益中位数为 28.5 万澳元，创下了 20 世纪 90 年代初以来的最高纪录。
第二季度共有 91,000 宗房屋转售，销售利润总额达 318 亿澳元，比第一季度增长了 7.7%。其中94.5% 实现了名义收益，这是自 2010 年 6 月以来的最高记录。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，收益中位数创纪录的增长是因为全国住房价格自去年11月以来每月都创下新高。Owen说：”这也反映出，在还贷能力相对稳定的条件下，卖家在很大程度上有能力把握转售时机以获取利润。”
Owen称，布里斯班成为澳大利亚最赚钱的市场，房产盈利率高达 99.1%，紧随其后的是阿德莱德，盈利率为98.7%，第三是珀斯，盈利率为95.4%。达尔文和霍巴特的亏损率是本季各州府城市中增幅最大的，而墨尔本和悉尼则成为仅次于达尔文的第二和第三低盈利城市。
Owen说：”布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来强劲的资本增长趋势，这也导致盈利销售的持有期缩短。”Owen表示，随着房屋价格的上升，预计第三季度的盈利率将继续上升。但是，她说：”住房市场的需求也面临着一些不利因素，如长期的高贷款利率、高昂的生活成本以及支付能力降低等。”
第二季的季度报告显示，独立屋的利润率仍然高于单元房，全国独立屋的销售盈利率为 97.2%，而单元房的盈利率为 89.4%；相反，独立屋的销售亏损率仅为 2.8%，而单元房的亏损率为 10.6%；独立屋的收益中位数为 34 万澳元，而单元房的收益中位数为 18.5 万澳元。
责任编辑：小凡
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More