阿德莱德和珀斯的中位房价超过墨尔本

最新数据显示，今年8月，阿德莱德和珀斯的中位房价首次超过墨尔本，位于悉尼、布里斯班和堪培拉之后。

根据房产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告，阿德莱德的总体中位房价在8月上涨了1.4%，接近80万澳元（$790,789），在澳洲排名第四。其后的是珀斯（$785,250），这也是自2015年以来，该市的房价首次超过墨尔本。墨尔本已连续6个月下滑，位居第六（$776,044）。

尽管多数州府城市房价在8月仍保持强劲涨势，但季度涨幅与上一季度及去年同期相比均有所下降。业内人士认为这显示了房价可负担性恶化，以及高利率和高生活成本带来的市场压力。阿德莱德房价在截至8月底的三个月中上升了4%，同期珀斯房价上涨5.7%，只有墨尔本下降了1.2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，涨势放缓也许与冬季交易冷清有关，但可负担性是关键的制约因素。

谈及阿德莱德和珀斯房价超过墨尔本时，Owen解释说这在部分程度上与独立房和单元房的不同占比有关。墨尔本集中了相对便宜的单元房，其总体房价也因此被拉低。而在阿德莱德和珀斯，独立房占比达到了84%，从而支撑了总体房价。

截至目前，阿德莱德和珀斯的单元房仍比墨尔本便宜，中位价差分别为9%和10%。不过，Owen不排除墨尔本单元房价在未来数月被超越的可能，原因是“墨尔本房市下滑趋势继续固化。目前挂牌房源大幅增加，与过去五年的平均水平相比，已高出25%，因此今年春季房价很可能会继续下降。”

此外，墨尔本的新建住房不断涌入市场，供给会长期过剩，另一方面，维州对投资者的加税政策已开始抑制需求。

截至8月底，阿德莱德房价年涨幅达到14.9%，仅次于珀斯（24.4%）和布里斯班（15%）。

另一个房产研究机构PropTrack最新公布的同期数据则显示，阿市房价保持了24个月不间断的连续涨势，在过去12个月上涨了15.12%，中价升至76.8万。其中独立房中价达到81.6万，单元房中价为60.3万。