房地产专家建议，想要卖房的房东要抓住解封后市场需求释放的好时机。图为墨尔本城市俯瞰图。（图片来源：Robert Cianflone／Getty Images）
墨尔本是澳洲第二大城市，也是曾经的全澳乃至全球最宜居城市。这样一个吸引了无数移民定居的国际大都市，现在处境非常尴尬！
受益于超量移民涌入，澳洲几乎所有城市房价都在猛涨，偏偏墨尔本是个例外…
原本墨尔本的房价只是比不过悉尼，好歹也是稳居澳洲第二位，可现在，澳洲其他城市房价都在涨，墨尔本房价反而带头俯冲…
别人涨墨尔本跌，现在墨尔本的房价，只能排到澳洲倒数第三名了！
澳洲房产市场持续火爆，这一点大家都知道。之前还有另一则数据，澳洲房价连续20个月保持上涨趋势。
从这个数据上看，全澳房价都有大幅上涨。但这只是平均数据，并非澳洲所有首府城市，房价都有正向变化的。其中直观的例子就是墨尔本！
在过去的几个月时间里，墨尔本房价，竟然持续下降！看一看CoreLogic本周恐怖的最新数据吧，墨尔本现在的房价，仅高于达尔文和霍巴特！别说跟悉尼相比了，现在就连布里斯班、阿德莱德和珀斯的房产均价都已经超越了墨尔本。看看具体数据，根据统计墨尔本现在的住宅中位价为77.6万澳币，比之前更低了。
再看看其他首府城市，悉尼的住宅中位数价格118万澳币，布里斯班是87.5万澳币，阿德莱德79万澳币，珀斯是78.5万澳币。除了悉尼之外，布里斯班、珀斯和阿德莱德都是过去一段时间房价上涨最迅猛的地区，从房价的变化也能看得出，墨尔本现在的颓势！
堂堂澳洲第二大城市，也是最吸引移民定居的城市之一，房产市场竟然如此萎靡，哪怕全澳房价都涨也挽救不了墨尔本…
之前有人认为，如果澳联储开始降息，墨尔本的房产市场可能会逆袭，可是这个说法被不少专家打脸了。专家认为，澳联储一旦降息，不只墨尔本房价反弹，全澳房价都会再次猛涨！
现在墨尔本房价都没能赶得上这次房产市场繁荣的东风，更不要说降息了。就算到时候全澳房价再次上涨，其他城市上涨幅度也只会比墨尔本更高。
墨尔本想要再次成为澳洲房价第二高的城市，或许会非常困难…甚至在城市发展潜力上，都可能被其他首府城市超越。不说阿德莱德和珀斯，布里斯班的发展潜力就是现在的墨尔本无法媲美的。刨除居住环境，单纯一个未来奥运会的举办就已经让布里斯班超越墨尔本太多了…
为什么全澳房价都涨，只有墨尔本如此萎靡不涨反跌呢？
专家也给出了原因，一共有两点：
虽然澳洲有严重的住房危机，但墨尔本相对而言问题较轻。澳洲统计局公布的全澳建筑数据就揭示了这一点：墨尔本存量房数量不低！
墨尔本的房产建设数量在澳洲范围内一直高居榜首。与其他城市相比，墨尔本可出售住宅数量，明显更多！
严格来说从2010年开始，墨尔本的房产建造数量就一直领先，自2010年至今，维州一共建成了82.5万套住宅，数据比排名第二的新州多出了超过10万套。所以，墨尔本现在的房产存量更多，房产挂牌数量也更多，买家选择充裕之下，竞争压力并没有那么高，也让房价上涨受到限制。
还有一个数据，墨尔本房产挂牌总量比过去5年的平均值高出25%，而其他几座房价超越墨尔本的首府城市的，这个数据都是负的。阿德莱德、布里斯班和珀斯的可购买房产数量，比平均值低40%-50%！竞争越大，房价越高…
导致墨尔本房价下跌的第二个原因与政府政策有关。维州的各种房产税直接吓跑了投资者。
从第二套房产开始，维州一般土地税的免税门槛从30万澳币降至5万澳币。此外，拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳币，土地价值超过30万澳币的部分还需额外交税。1月1日这个政策生效以后，墨尔本房价很快就开始下跌了…
维州政府的政策等于把房产投资者拒之门外，房产投资买涨不买跌，明明其他地区前景更好，没必要在维州多交钱。但维州政府也很无奈，疫情期间政府欠下了巨额债务，负债压力全澳第一。所以，政府只能想尽办法征税。
为此，维州财政部长还公布了一个为期10年的还债计划，房产税修改也是为了更快筹集资金帮助政府还钱。结果这个政策直接让墨尔本的房产市场陷入萎靡，现在已经开始下跌了。未来能够让墨尔本房价再次上涨的，或许只有澳联储降息了。
可即便降息，墨尔本房价上涨的速度可能也会比很多首府城市的更慢，想要重回澳洲第二的宝座，还不知道要等待多久…
文章来源： 悉尼生活资讯
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