在布里斯班房市,精英郊区的房产市场停留时间最短、销售最快。(公有领域图片)
Domain表示,随着热门房地产市场达到了新的高峰,布里斯班的房产中位价将在未来三个月内首次突破100万澳元大关,珀斯将在明年6月成为房价过百万澳元的城市。
如果房价继续上涨,墨尔本也有望在12月底创下新高。然而,由于利率上升和之前房价的上涨,人们的负担能力恶化,悉尼和阿德莱德的房价增长速度可能会放缓。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,布里斯班和珀斯的独立屋中位价在短短三个月内分别飙升了4%和6.6%,这两个城市的房价将比预期更早跨过百万澳元大关。
Powell表示:“我们可能会看到珀斯的独立屋中位价在本财政年度结束时超过100万澳元的基准,这得益于其可负担性、非常紧张的租赁市场和积极的人口动态。”
“布里斯班的住房动态与珀斯相似,但由于奥运会之前的准备,它也有大量的基础设施支出来支撑住房市场。”
今年4月,Domain曾预测布里斯班的房价可能会在今年年底达到100万澳元大关,但自那以后,房价又开始加速上涨。在过去的三个月里,布里斯班的独立屋中位价上涨了近38,000澳元,达到976,464澳元的新高。按照这个速度,该市的房价只需要再增加2.4万澳元,即2.4%的涨幅,就能突破100万澳元的大关。
珀斯的独立屋价值首次超过了80万澳元,在过去的一年里,房价每天上涨448澳元。要超过100万澳元的中位价,该地房价还需要再涨17.3%,即14.8万澳元。
Powell表示,虽然珀斯的房价在过去12个月里飙升了23.8%,但随着房价变得越来越难以负担,尤其是对当地买家来说,预计这一增长率将在明年放缓。
但她补充称,“即使我们看到增长势头略有减弱,17%的增幅也很有可能”。在过去的三个月里,墨尔本的独立屋价格也上涨得更快,上涨了1.7%,达到106.8万澳元,这是两年半以来最强劲的季度增长。
目前,房价距离收复2022年至2023年低迷期间的全部损失只有2.3%的距离。如果以目前的季度增长势头继续下去,墨尔本可能会在今年年底达到峰值。
Powell表示:“墨尔本的复苏一直很缓慢,现在持续的时间和衰退一样长,仍没有全面复苏,但现在似乎正在获得动力。”“从这个角度来看,这是近四年来墨尔本第一次录得比悉尼更强劲的季度增长。”
“我认为,这可能是一个迹象,表明当地买家正在意识到过去两年建立起来的价格涨幅,现在正在房价进一步上涨之前采取行动。”
悉尼房价连续第六个季度上涨,并在截至6月份的三个月里再创历史新高。但与上一季度和2.9%的历史平均季度增长率相比,价格涨幅下降了一半以上,为1.3%。年度增长也在本增长周期首次失去动力。悉尼房价的年增长率为7.8%,是去年9月以来的最低水平。
Powell表示:“我们现在看到悉尼的待售物业库存水平开始上升,对我来说,这一直是市场动态变化的一个明显迹象。”
“与去年同期相比,现在的新房源上市数量增长了8%。关键的变化是,它们的销售速度没有那么快了,所以新挂牌物业增长的速度比销售的速度要快。”
“与去年同期相比,总供应量增加了12%,因此吸收率正在放缓,因为负担能力的紧张使买家在寻找理想房产时更加谨慎。”
阿德莱德的房价在6月这个季度上涨了近2.4万澳元,达到创纪录的929,972澳元,涨幅2.6%。然而,与上一季度相比,季度增长速度几乎减半。
堪培拉的房价重新开始上涨,同期上涨了近9000澳元,涨幅为0.8%。霍巴特的房价下跌1.1%,至三年低点,而达尔文则持平。
文章来源:每日地产ozreal
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