全澳60%城区公寓价格增速超过独立屋

CoreLogic数据显示，全国约六成城区的公寓价值上涨速度超过独立屋，同时二者之间的价格差距扩大到创纪录的48.2%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，借贷能力的急剧下降，加上近期独立屋价格的上涨，巩固了对公寓的需求，提升了投资者和首次购房者的活跃度。

日益恶化的可负担性也促使买家转向住房市场的较便宜部分，在这里，价格增长的速度是高端市场的三倍多。

Owen女士表示，由于购房者面临可负担性挑战，公寓价格的增长可能在可预见的未来继续超过独立屋。悉尼独立屋和公寓价格的差距在七月份扩大到创纪录的72.7%，或620,272澳元，而去年同期为64.7%。

这个差额可以在除了布里斯班以外的任何州府城市购买一套中位价的公寓。在堪培拉，独立屋比公寓贵401,822澳元，而在墨尔本，这一差额为333,837澳元。“现在大多数城市的独立屋中位价至少是公寓中位价的1.5倍，所以随着住房可负担性的压力增大和借贷能力的降低，我不会惊讶于公寓市场继续表现优异，”她说。

珀斯和达尔文的独立屋和公寓价格差距也分别增加到267,492澳元和220,840澳元。但在布里斯班和阿德莱德，公寓和独立屋的价格差距缩小，分别为327,916澳元和284,180澳元，因为过去三个月公寓价格增长快于独立屋。

布里斯班公寓价格上涨5.8%，比独立屋的3.4%高出2.4个百分点。阿德莱德公寓价格同期上涨7.1%，同样超过独立屋。悉尼、墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓价格也在以快于独立屋的速度上涨，但在可负担性压力较小的达尔文和堪培拉则相反。

在州府城市中，855个城区中有506个公寓价格上涨快于独立屋，有些市场公寓价格增长是独立屋的七倍多。在悉尼，帕拉玛塔城区的Telopea、Dundas和Newington的公寓涨幅最大，价格增长速度是独立屋的四倍多。在下北岸的Naremburn和东区的Bellevue Hill等理想但昂贵的城区，公寓价格增长率同样是独立屋的四倍多。Naremburn的独立屋价格下跌了3%，至311万澳元，而公寓价格上涨了1.3%，至126.2万澳元。

虽然Bellevue Hill的独立屋和公寓价格都在下跌，但独立屋在过去三个月的跌幅为8.4%，而公寓价格仅下跌4.6%。“我认为可负担性终于成为许多人的问题，所以借贷能力的降低意味着如果他们想住在自己喜欢的位置，就必须在房屋类型和大小上做出妥协，”Owen女士说。“在许多情况下，他们别无选择，尤其是当独立屋和公寓的价格差距接近200万澳元时，在Bellevue Hill的情况下，甚至超过1000万澳元。”

在墨尔本，独立屋和公寓价格差距显著扩大的城区，如St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena，公寓的涨幅也超过独立屋六倍多。在过去三个月里，这些城区的公寓价格上涨了2.7%，而独立屋价格则下跌了5.7%。

在布里斯班，Everton Hills、Clontarf和Redcliffe的公寓价格上涨速度是独立屋的五倍多；在阿德莱德，Marden、Pooraka和Payneham的公寓价格增长率比独立屋高出七倍多。

由于可负担性恶化和借贷能力急剧下降，需求也转向了住房市场的低价25%部分，推动州府城市的房价上涨了3.3%，而高端市场仅上涨了0.8%。

在悉尼，内西南的Wiley Park、Birrong、Punchbowl和Yagoona等更实惠的独立屋市场在过去三个月里涨幅最大，价格上涨在5.8%到7.2%之间。

在墨尔本，Balaclava、Middle Park和South Melbourne等内城区则逆势上涨，独立屋价格分别上涨了3%、2.8%和2.7%。

文章来源：澳房汇