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研究:目前是首次购房者进入市场的好时机

据ABC报道,Ceyhun 和 Danielle Guengoer 刚刚在墨尔本购买了他们的第一套房子。这房子以前是出租的。

对于 Guengoer 先生来说,这次经历有 60% 是兴奋,40% 是对拥有大额贷款的恐惧。

Guengoer很自豪地表示,他很想要与房主握手并说:“非常感谢你把房子卖给我,我会好好爱护它。”

但同时Guengoer又表示说:“也会有一些非常消极的想法,比如‘如果我失业了怎么办?如果发生这个或那个怎么办?”

据租赁押金数据(市场中租赁数量的代表)显示,在维州、西澳和昆州,更多的出租房可能正回到自住业主手中。

三个州的出租房数量都在下降,在维州,今年前三个月租赁押金减少了超过10,400笔,而在一年内减少了15,600笔。

在昆州,截至2024年3月的两年间,租赁押金数量减少了超过14,000笔,而西澳自2021年1月以来减少了超过20,000笔。

也就是说,租房的人正在减少,他们已经走进了买自住房的行列。

澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)2023年度投资者情绪调查大体上支持这些发现。

在过去一年中出售房产的受访者中,40% 在昆州出售,31% 在维州出售。然而,只有 9% 在西澳出售。

租赁押金的减少与澳大利亚统计局(ABS)的财务数据显示的情况大相径庭,后者显示投资者需求依然强劲,特别是在西澳和昆州。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,对比去年和前一年的投资者贷款数据显示,虽然维州的投资者贷款下降了近 7%,但昆州上升了约 5%,西澳更是上升了近 30%。

在过去几年中,新州的租赁押金数量保持稳定,有20% 的投资者在新州出售房产,

根据PIPA调查,投资者出售房产的主要原因包括政府增加或威胁增加税收、租赁法规的变更以及利率上升。

维州政府还在就提高最低租赁标准进行磋商,这些标准可能从10月30日起对房东提出新要求。

在大多数地区房价上涨的同时,维州的房价却在下降。

一位投资者表示,他在过去四年里卖掉了他在维州的全部五处投资房产。他说,在高利率的情况下,租金回报太低,无法弥补管理和维护的成本,而两年的土地税增加已经足以让他决定出售。

而这些对投资者不利的环境可能以另一种方式帮助了首次购房者,比如像Guengoer夫妇。

澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley警告说,如果太多房东出售房产,可能会导致租房选择减少和租金上涨。

責任編輯:若曦

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