房贷示意图（图片来源：Adobe Stock) ©Feodora - stock.adobe.com
澳大利亚住房市场被宣布为英语国家中难负担的，三个首府城市被列入全球十大房价最难负担的城市之列。
在一年一度的Demographia报告中，悉尼被评为全球第二大最难负担的城市，这是港口城市在16年中第15次跻身全球前三名。
Demographia通过衡量全球城市的房价与收入的比率来生成这些排名。
根据Demographia新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为是“难以负担的”。只有香港的房价收入比比悉尼更糟。
墨尔本被评为全球第七大难以负担的市场，阿德莱德排在第九位。与悉尼一样，这两个城市也被标签为“难以负担”。
布里斯本与大伦敦和迈阿密并列第13位。
整个澳大利亚的房价平均是典型收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。
Demographia指出，近年来澳大利亚的住房负担能力显著恶化，房价收入比在2019年为6.9。根据PropTrack的数据，自2020年以来，澳大利亚的房价上涨了约40%。
报告指出，自2000年代初或更早以来，澳大利亚的五个主要房地产市场一直处于严重难以负担的状态。
澳大利亚也是房价也是最高与最低之间差距最大的国家之一，这表明收入不平等现象日益严重。
报告指出，许多国家在严重难以负担的住房与净国内迁移之间有强烈的关联。
同时，澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2023年历年的净海外迁移达到历史最高水平，为547,200人，超过了2022年创下的433,100人的纪录。
Demographia报告补充说，住房负担能力的恶化正在侵蚀中产阶级。
“在高收入国家，几十年来中产阶级的一个标志是能够广泛拥有住房——房价通常与家庭收入同步上升，”报告中提到。
“直到1990年代，新西兰、加拿大、美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大多数住房市场中的房价都不超过家庭收入的三倍。”
“然而，这一联系在许多市场中已被打破，房价远远超过了家庭收入（以房价收入比或‘中位数倍数’衡量）。土地价格现在变得更加昂贵，在旧金山、悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场，房价相对于家庭收入已经增涨了三倍。”
房价最难负担的城市
香港
悉尼
温哥华，加拿大
圣何塞，美国
洛杉矶，美国
檀香山，美国
墨尔本
旧金山，美国
阿德莱德
圣地亚哥，美国
多伦多，加拿大
奥克兰，新西兰
大伦敦/迈阿密/布里斯本
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