澳洲地产税改革，打响第一枪！商业地产印花税将被取消，维州地产税新政策解析

从2024年7月1日起，维多利亚州将对商业和工业地产实行全新的税收制度。这对许多企业和投资者来说都是一个重要的消息，下面我们一起来看看具体内容。

什么是商业和工业地产税？

根据维州政府的最新规定，自2024年7月1日起，商业和工业地产将不再需要支付一次性的印花税（也就是我们常说的土地转让税）。取而代之的是，每年将征收1%的商业和工业地产税。这一税收将基于地产的未改进价值进行计算。

为什么要进行这一改革？

政府推出这一改革的主要目的是为了简化税收制度，降低企业的前期成本，促进更多的商业投资。传统的印花税通常需要在购买时一次性支付，对于许多企业尤其是初创企业来说，这是一笔不小的负担。新制度的引入，可以让企业更好地管理资金流，减少财务压力。

改革的具体内容有哪些？

1.最后一次印花税：从2024年7月1日起售出的商业和工业地产，将仅需支付最后一次印花税。之后，该物业将在十年内免缴新的年度税。十年后，每年1%的地产税将开始生效。

2.过渡贷款计划：30万澳元或以下的商业物业业主在结算时可选择一次性支付印花税或使用政府提供的10年过渡贷款方案支付。通过这个过渡贷款，业主能够在10年内每年偿还一次贷款，这相当于该房产的最终印花税加上利息。在这通胀膨胀的时代，这项税收让资本支出更合理地分散在长达10年的周期中，无疑是解决了一些企业的燃眉之急。

3.未来交易免税：无论该房产在10年的过渡期内几次出售，未来的交易都不用再支付印花税。如果老业主选择了过渡贷款，房产在过渡期内出售，他们有义务在出售结算前付清余款。

4.10年后开始缴税：10年过渡期后，第11年开始业主需要每年支付土地价值1%的商业地产税。它将与现有的土地税制度分开。

5.维持商业用途：10年过渡期后，只要该物业继续用于商业或工业用途，该物业将继续缴纳1%的商业地产税。该物业将无需再缴付印花税，而业主需要每年缴纳商业地产税。

这对我们有何影响？

•对企业主和投资者：这项改革可以大大降低购置商业地产的前期成本，鼓励更多的投资和发展。

•对维州经济：预计这一改革将在未来40年内为维州经济带来高达500亿澳元的净现值增长，同时增加数千个就业机会。

例子

Alice在2024年9月9日购买了一处价值200万澳元的商业物业用于她的生意。因为是在2024年7月1日之后签订的合同并完成交易，这笔交易使该物业进入新的税务系统。她可以选择支付11万澳元的印花税或选择使用政府的过渡贷款。如果该物业位于维多利亚州较偏远地区，她还能享受印花税50%的折扣。假设2035年该土地的价值为500万澳元，那么她需要支付每年土地价值的1%，也就是5万澳元的商业地产税。

希望这篇文章能帮你更好地理解这项新的税收政策。如果你有任何疑问或需要进一步的信息，欢迎留言讨论！

结束语

感谢大家关注支靖和会计税务事务所，希望我们的分享让更多的朋友了解澳洲的税务规则，达到最大税务优化。

请注意，税务的计算十分复杂，各位在规划投资行为时，还是需要多听听专业人士的意见，特别是有一个靠谱的会计师，能帮你合理规划各种税务问题。