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专家们对澳大利亚每个城区的数据进行了分析，找出那些符合投资者要求的城区。结果出人意料地找到了这些适合投资城区。
昆州、西澳和南澳分别有5个地区、4个地区和1个地区入选，其中一个小镇一半的房屋价格低于35万澳元，一个郊区的空置率达到了惊人的0.1%。
折旧专家Washington Brown和房地产分析公司Hotspotting寻找房价强劲、价格合理的最佳地区，根据一系列条件，其中包括房地产投资的圣杯——强劲的房价增长和不断上升的收益率。
布里斯班以西的昆州小镇Dalby人口刚刚超过1.2万，在Myall Creek上涨时经受了季节性洪水的侵袭。由于其繁荣的农业基础和周围的天然气热潮，Dalby是全澳房地产投资数量最突出的10个地方之一。
Washington Brown董事泰伦海德（Tyron Hyde）表示，尽管市场发生了重大变化，但这里仍有一些地方符合投资者的所有要求，他们也能够获得数千澳元的折旧补贴。他说：“在空置率接近于零的Dalby，租金在过去12个月上涨了24%，租金收益率中位数在过去3个月从6.6%升至7.2%，房价也大幅飙升，房价中位数在过去一年上涨了15%，至35万澳元。”
Hotspotting的负责人特里·莱德（Terry Ryder）表示，Dalby的空置率已降至0.1%，该地区是该地区天然气、煤炭和发电的中心，为居民提供了大量的就业机会。
前十名中有两个位于大布里斯班——内城区Bowen Hills和南区的Woodridge，在过去的一年里，这两个地方的租金都上涨了15%，其中Bowen Hills的空置率为1.2%，Woodridge的空置率甚至更低，为0.6%。在过去的三个月里，租金收益率分别为6.6%和7.1%，但Bowen Hills的公寓价格上涨了7.1%，达到45.5万澳元，Woodridge的公寓价格上涨了24%，达到29.8万澳元。
海德在一份声明中说：“由于靠近基础设施项目，并且是世界上最宜居的30个城市之一，人们对Bowen Hills及其周边地区的房产，尤其是公寓的需求不断增长。随着人口预计将继续增长，公寓市场正在扩大，容纳新居民。”Woodridge位于大布里斯班的Logan市议会区，地理位置优越，人脉广泛，对购房者和投资者来说，价格实惠。
在Cairns附近的Yorkeys Knob，公寓的空置率在短短三个月内从1%下降到0.7%，租金在过去的一年里上涨了11%，租金收益率目前为6.5%，价格上涨了15%，达到34万澳元。
莱德在一份声明中说：“Yorkeys Knob长期以来一直是一个受租户欢迎的郊区，约有50%的居民是租户。”
此外，这里的公寓和镇屋也比住宅多。
在过去的一年里，这里的房价中位数增长了6%，仅为37万澳元，但租金上涨了20%，莱德表示，空置率0.8%，将租金收益率提高到7%。
Bundaberg拥有多元化的经济，包括三家医院，以及包括中央昆士兰大学在内的高等教育校园。
Bundaberg的人口超过10万，预计在未来20年将增长15%左右。
投资者每个财政年度都可以从他们的房产中获得数千澳元的折旧补贴，其中，南澳Murray Bridge约5200澳元，西澳的Armadale 4000多澳元，这两个地方都进入了前10名。
去年，Murray Bridge的房屋租金上涨了27%，空置率仅为0.4%，租金收益率中位数为5.5%，房价上涨了22%，达到41.5万澳元。
Murray Bridge最重要的行业为医疗保健和社会救助——这些行业雇佣了约15%的劳动力——以及零售业、制造业和农业。
Armadale是西澳增长第四快的地方，在全澳排名第15，房价上涨31%，达到42万澳元，租金上涨26%，租金收益率为6.3%，空置率为0.4%。
在过去的一年里，Armadale的房地产市场不断走强，部分原因是投资者需求强劲，以及价格实惠，人口约为91,000人，预计到2036年将增长到141,000人。
距离珀斯42分钟车程的北部郊区Balga也上榜了，其空置率为0.1%，租金中位数上涨22%，房价在12个月内上涨22%，达到46.5万澳元。租金收益率为6.4%。
Balga的主要基础设施项目之一是价值4790万澳元的Balga TAFE升级项目，该项目将于今年年底完成。
距离珀斯市大约两小时路程Bunbury的Carey Park，那里的房价上涨了23%，达到37万澳元，租金上涨了15%，空置率为0.6%，租金收益率为7%。
除了拥有多元化的经济外，Bunbury还得益于其作为西澳西南地区重要交通枢纽和门户的战略位置。Bunbury位于珀斯以南两小时车程的地方，也受益于大都市地区的经济影响。
Geraldton位于珀斯以北4个半小时车程的地方，是一个重要的矿业服务和物流中心，在上个季度房价上涨11.6%至35.5万澳元，租金上涨23%，租金收益率为6.7%，空置率为0.8%之后，Geraldton进入了全澳前10名。
海德说：“Geraldton的人口预计将在未来几年开始增长，其可承受的价格对首次购房者和投资者尤其有吸引力。”
文章来源： 1688澳洲新闻网
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