图片来源：摄图网
专家们对澳大利亚每个城区的数据进行了分析，找出那些符合投资者要求的城区。结果出人意料地找到了这些适合投资城区。
昆州、西澳和南澳分别有5个地区、4个地区和1个地区入选，其中一个小镇一半的房屋价格低于35万澳元，一个郊区的空置率达到了惊人的0.1%。
折旧专家Washington Brown和房地产分析公司Hotspotting寻找房价强劲、价格合理的最佳地区，根据一系列条件，其中包括房地产投资的圣杯——强劲的房价增长和不断上升的收益率。
布里斯班以西的昆州小镇Dalby人口刚刚超过1.2万，在Myall Creek上涨时经受了季节性洪水的侵袭。由于其繁荣的农业基础和周围的天然气热潮，Dalby是全澳房地产投资数量最突出的10个地方之一。
Washington Brown董事泰伦海德（Tyron Hyde）表示，尽管市场发生了重大变化，但这里仍有一些地方符合投资者的所有要求，他们也能够获得数千澳元的折旧补贴。他说：“在空置率接近于零的Dalby，租金在过去12个月上涨了24%，租金收益率中位数在过去3个月从6.6%升至7.2%，房价也大幅飙升，房价中位数在过去一年上涨了15%，至35万澳元。”
Hotspotting的负责人特里·莱德（Terry Ryder）表示，Dalby的空置率已降至0.1%，该地区是该地区天然气、煤炭和发电的中心，为居民提供了大量的就业机会。
前十名中有两个位于大布里斯班——内城区Bowen Hills和南区的Woodridge，在过去的一年里，这两个地方的租金都上涨了15%，其中Bowen Hills的空置率为1.2%，Woodridge的空置率甚至更低，为0.6%。在过去的三个月里，租金收益率分别为6.6%和7.1%，但Bowen Hills的公寓价格上涨了7.1%，达到45.5万澳元，Woodridge的公寓价格上涨了24%，达到29.8万澳元。
海德在一份声明中说：“由于靠近基础设施项目，并且是世界上最宜居的30个城市之一，人们对Bowen Hills及其周边地区的房产，尤其是公寓的需求不断增长。随着人口预计将继续增长，公寓市场正在扩大，容纳新居民。”Woodridge位于大布里斯班的Logan市议会区，地理位置优越，人脉广泛，对购房者和投资者来说，价格实惠。
在Cairns附近的Yorkeys Knob，公寓的空置率在短短三个月内从1%下降到0.7%，租金在过去的一年里上涨了11%，租金收益率目前为6.5%，价格上涨了15%，达到34万澳元。
莱德在一份声明中说：“Yorkeys Knob长期以来一直是一个受租户欢迎的郊区，约有50%的居民是租户。”
此外，这里的公寓和镇屋也比住宅多。
在过去的一年里，这里的房价中位数增长了6%，仅为37万澳元，但租金上涨了20%，莱德表示，空置率0.8%，将租金收益率提高到7%。
Bundaberg拥有多元化的经济，包括三家医院，以及包括中央昆士兰大学在内的高等教育校园。
Bundaberg的人口超过10万，预计在未来20年将增长15%左右。
投资者每个财政年度都可以从他们的房产中获得数千澳元的折旧补贴，其中，南澳Murray Bridge约5200澳元，西澳的Armadale 4000多澳元，这两个地方都进入了前10名。
去年，Murray Bridge的房屋租金上涨了27%，空置率仅为0.4%，租金收益率中位数为5.5%，房价上涨了22%，达到41.5万澳元。
Murray Bridge最重要的行业为医疗保健和社会救助——这些行业雇佣了约15%的劳动力——以及零售业、制造业和农业。
Armadale是西澳增长第四快的地方，在全澳排名第15，房价上涨31%，达到42万澳元，租金上涨26%，租金收益率为6.3%，空置率为0.4%。
在过去的一年里，Armadale的房地产市场不断走强，部分原因是投资者需求强劲，以及价格实惠，人口约为91,000人，预计到2036年将增长到141,000人。
距离珀斯42分钟车程的北部郊区Balga也上榜了，其空置率为0.1%，租金中位数上涨22%，房价在12个月内上涨22%，达到46.5万澳元。租金收益率为6.4%。
Balga的主要基础设施项目之一是价值4790万澳元的Balga TAFE升级项目，该项目将于今年年底完成。
距离珀斯市大约两小时路程Bunbury的Carey Park，那里的房价上涨了23%，达到37万澳元，租金上涨了15%，空置率为0.6%，租金收益率为7%。
除了拥有多元化的经济外，Bunbury还得益于其作为西澳西南地区重要交通枢纽和门户的战略位置。Bunbury位于珀斯以南两小时车程的地方，也受益于大都市地区的经济影响。
Geraldton位于珀斯以北4个半小时车程的地方，是一个重要的矿业服务和物流中心，在上个季度房价上涨11.6%至35.5万澳元，租金上涨23%，租金收益率为6.7%，空置率为0.8%之后，Geraldton进入了全澳前10名。
海德说：“Geraldton的人口预计将在未来几年开始增长，其可承受的价格对首次购房者和投资者尤其有吸引力。”
文章来源： 1688澳洲新闻网
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
新州州长Chris Minns表示，他希望与悉尼铁路工会达成持久协议，承认与 RTBU（铁路、电车及巴士工会） 进行两天谈判所取得的进展，成功避免火车大停驶。反对党指责工党政府对危机的回应软弱无力。 州长、厅长及五个工会代表11月21日下午谈判，成功避免了一场数十年来最具破坏性的罢工。Minns表示，政府已同意工会的其中一项要求。 在最后一刻达成的协议允许周末继续提供有限的 24 小时交通服务，期间列车可正常运行。此外，工会同意在未来两周暂停工作禁令。 据《每日电讯报》报导，Minns 表示，他本想达成长期协议，但时间不多了。 他告诉 2GB 电台：“如果我们有更多的时间，我希望能达成持久的协议，但在谈判进行的同时，我们不能让悉尼停摆两天。” 所有各方都围在桌边说“我们在过渡期间能做什么来尽量减少对州内的影响”。 新州反对党领袖… Read More
新州政府及运输局正奋力抢救，以尽可能弥补悉尼及更多地区周五至周日列车工人大罢工的空缺。 由于营运问题及紧急轨道维修，周三的服务已受到影响。周二下午繁忙时段，悉尼有超过100列火车因较小规模的罢工行动而取消或延误。 城际列车，尤其是来自 Gosford 和 Newcastle 的列车，在周三早上受到的影响很大。 蓝山线部分路段在中午时段有三小时由巴士代班，但早晚高峰时段没有。 据澳新社报导，悉尼火车公司首席执行官 Matt Longland 表示：“请放心，我们的团队正在竭尽全力保持系统的可靠运行。随著越来越多的工业禁令实施，这是一个非常具有挑战性的时期。” 新州运输局通知称，“由于受保护的罢工行动，悉尼火车城际网路将在周末继续受到影响”，“在现阶段，工会通知的禁令将使重型铁路网络在周五、周六及周日早上关闭。”“这将影响乘客，包括来往Newcastle、中央海岸、蓝山、南部高地和伊拉瓦拉的乘客”。 铁路、电车及巴士工会已同意缩短罢工时间，并将罢工时间推迟至周五清晨。 但运输局长与主要工作人员于周三下午发布的最新消息并未因让步而提升气氛。… Read More