澳洲房子若具此特点，可比邻居多卖$11万！

根据一份最新报告显示，拥有可持续特点的房屋要比不具备这些特点的房屋，售价平均高出11.2万澳元。

《Domain可持续性房地产报告》于周四发布，发现可持续房屋在网上获得的买家浏览量比普通房屋多16.7%。

该报告衡量了房屋销售时是否在广告中使用了诸如“环保”、“节能”、“太阳能”、“太阳能板”、“可持续”、“双层玻璃”或“坐南朝北”等关键词。

数据显示，可持续房屋的售价比普通房屋高出14.5%。对于公寓而言，环保房屋的售价比普通房屋高出7万澳元或11.7%。

但这一差距在不同城市有所不同。在悉尼，这一差距高达33万澳元或23.1%；在墨尔本则超过24.1万澳元或28.8%。在布里斯班（12.5万澳元或16.2%）和珀斯（10.7万澳元或17%），买家也愿意为有环保特点的房屋支付更多费用。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，不仅买家愿意支付溢价，他们在出售房屋时也会强调这些可持续特点。

她说：“这降低了房屋的运行成本，使房屋更宜居，因此对健康更有益。”

“作为一个社会，我们对碳足迹的意识越来越强。”

她提到，在堪培拉，出售和出租房屋时有强制性的能效评级，因此价格溢价最小，仅为5.8%，但可持续房屋的房源比例最高。PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士曾在2018年与昆士兰科技大学合作进行过类似的研究，发现具有可持续特点的房屋溢价约为10%。她表示，原以为这一差距会随着时间的推移而扩大。

她说：“我认为溢价增加是合理的，特别是对房屋而言，因为房屋供应不足。溢价没有翻倍是，因为现在越来越多的房子安装了太阳能电池板（或类似的改进）。人们仍然看重这些特点，并愿意支付更高的价格，但现在拥有更多太阳能板已成为一种标准。”

Mardiasmo还表示，这些特点能够缓解生活成本，所以更具吸引力，特别是在最近的生活成本危机期间。

她说：“目前很多房屋的账单都很高，所以搬进一座有太阳能板的新房会在电费上省不少钱。”

根据Domain的数据，全澳可持续房屋的溢价相比近年来略有缩小，但仍高于PRD的分析结果。

Powell表示：“如果我们看到更多房屋变得环保或更具可持续性，市场饱和时溢价应该会减少。”她补充称，一个因素可能是高质量、价格较高的房屋更有可能具备可持续特点。

伍伦贡大学（University of Wollongong）可持续建筑研究中心的一名研究员对澳洲和国际研究的回顾发现，节能房屋通常有5%到10%的溢价，但这种差距可能能高达27%。

RMIT大学教授Trivess Moore表示，想要通过增加环保特点来提升房屋价值或省钱的房主应寻求专业帮助，而不是独自尝试。

他说：“现在有很多不同的工具，人们可以请专家来对房屋的性能进行详细分析，并告诉你，‘这些是你可以做的，以获得最好的性价比’，确保你的钱花在最有价值的地方。”

Moore表示，低成本的改进，如增加或优化绝缘材料，可能比购买太阳能板效果更大，尤其是考虑到每项改进的成本。

他说：“我们看到一个有趣的现象，人们花6万到8万澳元购买电动汽车，但我们却无法让人们花1万澳元来改善他们住宅的性能。”

Powell表示，未来可持续特点将变得更加受欢迎，并呼吁增加消费者可获得的信息量。

她说：“鉴于气候变化对我们的住房市场带来的风险，如洪水、山火、海岸侵蚀和气温上升，提高透明度绝对是必要的。这些极端天气事件和更高的能源价格影响了长期运营一套房屋的可负担性。”

“所有这些信息，买家都应该能够获取，以帮助他们在购买房产时做出更好的决策……这需要从政府层面来推动。”

文章来源：大澳网