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这是有史以来最糟糕的情况:“房价飙升,工资增长缓慢”

长期以来,房价上涨的速度远快于工资增长,这使得潜在购房者面临更大的困难,除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助,专家警告这种差距可能会扩大。

据悉尼晨峰报报道,住房需求超过了新房建设的速度,而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时,工资增长依然低于房价增长水平。

根据澳大利亚统计局(ABS)本周的数据,截至3月的一年里,工资上涨了4.1%,略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据,截至3月的一年里,首府城市的房价上涨了8.4%,尽管墨尔本的涨幅较低,悉尼的涨幅较高。

但从长期来看,这一差距非常明显。在截至3月的12年里,首府城市的房价飙升了93.5%,而工资仅上涨了34.7%。

澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示,过去30年间,利率一直在结构性下降,直到最近几年。

“在利率下降的过程中,借款能力随著收入水平的增加而提高,这使得房价在很长一段时间内上涨,”Aird说。

最近,尽管利率上升,但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足,以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明,随著买家利用通过房产创造的财富(他们家庭的或自己的)购房,而不仅仅依靠工资储蓄,首付款在增加。

Aird还指出,女性在劳动力中所占比例的增加,以及双收入家庭的兴起,意味著家庭收入增长速度快于工资增长,这是房价上涨的另一个有利因素。

“在几个主要首府城市,中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平,”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。”

Aird表示,买家现在需要更大的首付款,并且必须使用更多的收入来偿还贷款,但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。

“如今,即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场,更不用说购买中位数价格的住房了。”

Aird认为,除非采取政策变革,例如增加新房建设或减少投资者需求,否则这一差距不会缩小。

PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示,工资增长和房价之间的差距现在如此之大,以至于缩小这一差距将是一个挑战。

Diaswati Mardiasmo表示,这意味著购房者可能需要调整他们的期望,选择购买公寓而不是房子,这在国际大城市中是很常见的。

責任編輯:若曦

This post was last modified on 2024年5月24日 12:57

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