悉尼市区近郊的公寓和单元房（Pixabay）
去年年底，在一些外围郊区和蓝筹社区中，几乎每一套出售的单元房都为其业主带来了利润。
研究机构CoreLogic发现，这与高密度地区的单元房市场形成了鲜明对比，在那里，多达五分之二的单元房销售都出现了亏损。这些数据为首房买家或无法负担起独立式住宅高昂的价格，但又担心在财务上出现倒退的投资者，提供了一个视角。
在悉尼，位于该市西南部外围的Camden和Wollondilly市政府辖区内，在去年第四季度期间，每套单元房的销售都实现了盈利，同时，在附近的Campbelltown，几乎所有的单元房卖家（98.7%）也都实现了盈利。
在东郊的Randwick（98.8%）和北岸的Mosman（98.6%），单元房销售实现盈利的比例也很高。
在墨尔本，位于东北部外围的Nillumbik、西部外围的Melton，以及部分地区包含在大墨尔本范围内的Macedon Ranges，每套单元房的销售都实现了盈利。在大布里斯班地区，Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套单元房销售都实现了盈利。而在珀斯，Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有单元房卖家都实现了盈利。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在许多地区，单元房在所有房产类型中所占的比例越低，盈利的可能性就越高。
例如，在每套单元房出售都赚钱的Camden，单元房仅占房地产市场的约4%。相比之下，在Parramatta和Strathfield，单元房存量至少占三分之二，其中该季度约四分之一的单元房在转售时出现了亏损。
Owen说：“这些并非是投资者主导的供应过剩市场，这些市场往往会出现亏损。”“这些地区的特点是，投机性投资较少，更多的是自住，持有期较长。”
Owen表示，这些住宅也可能面积较大，因为本报告中的“unit”一词包括任何分契式产权的住宅，如一些半独立式住宅或联排别墅。
她也指出，Randwick是一个例外，那里60%的住宅是单元房，但其中许多是中等密度或20世纪60/70年代的公寓，面积较大，随着时间的推移会吸引更多的需求。
她说：“如果你只能负担得起一套单元房，这并不一定意味着你买的东西不会获得任何资本收益。”“但是，就像任何事情一样，关键是要进行优质购买，对建筑的历史进行尽职调查，我认为面积是一个相当重要的因素。”
资本收益的平均规模也各不相同。在悉尼的Hunters Hill，盈利单元房的利润中位数为61.5万澳元，不过盈利的比例并不高。而在Woollahra、Randwick、Waverley和Mosman，平均收益超过40万澳元。
墨尔本的海滨地区在盈利销售占比较低的情况下录得42.5万澳元的利润中位数，珀斯的赢家是Cottesloe，利润中位数为20万澳元，布里斯班则是Redland，为18.6万澳元。
Jellis Craig Eltham的Trent Grindal在墨尔本Nillumbik郡的Eltham销售房产，他说，他所在地区的许多公寓都是由大房换小房的人士所购买。
他们可能会出售自己的家庭住宅，购买一套单层公寓，以避免该地区其他房产的陡峭地块和楼梯，并将换房所得的价格差额存入银行。但他表示，在Eltham及其周边地区很少有公寓楼，而离城市更远的地方就更少了，尽管那里有别墅单元可供选择。
他说：“在可预见的未来，由于这些开发项目的成本，这种情况不会有任何好转，它们的效益并不显著。”
在Mosman，Cousins＆Co的John Millane表示，自疫情开始以来，公寓的收益率已经上升，吸引投资者重新进入市场。在他负责的区域，公寓买家大约一半是投资者，一半是首次购房者，他们被该地区的位置和方便前往CBD的交通所吸引。
他举了Military Rd上的一个房源为例，该房源上一次成交是在2012年，价格为71万澳元，而在上周末的首次公开看房中，人们对约140万澳元的价格表现出了浓厚的兴趣。
他说：“很多人进入市场是因为过去几年租金涨幅如此之大。这也给价格带来了压力。”“很多人都在想，与其继续支付房租，不如获得融资并在完全被高价挤出市场之前进入市场。”
他说，该地区的许多单元房都是在20世纪70年代至90年代之间建造的。“在这些地区及其周边地区，并没有大量的新建大楼，尽管现在人们普遍预计，随着重新分区的变化，将会出现大量的新建项目。”
文章来源：大澳网
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More