去年年底，在一些外围郊区和蓝筹社区中，几乎每一套出售的单元房都为其业主带来了利润。

研究机构CoreLogic发现，这与高密度地区的单元房市场形成了鲜明对比，在那里，多达五分之二的单元房销售都出现了亏损。这些数据为首房买家或无法负担起独立式住宅高昂的价格，但又担心在财务上出现倒退的投资者，提供了一个视角。

在悉尼，位于该市西南部外围的Camden和Wollondilly市政府辖区内，在去年第四季度期间，每套单元房的销售都实现了盈利，同时，在附近的Campbelltown，几乎所有的单元房卖家（98.7%）也都实现了盈利。

在东郊的Randwick（98.8%）和北岸的Mosman（98.6%），单元房销售实现盈利的比例也很高。

在墨尔本，位于东北部外围的Nillumbik、西部外围的Melton，以及部分地区包含在大墨尔本范围内的Macedon Ranges，每套单元房的销售都实现了盈利。在大布里斯班地区，Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套单元房销售都实现了盈利。而在珀斯，Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有单元房卖家都实现了盈利。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在许多地区，单元房在所有房产类型中所占的比例越低，盈利的可能性就越高。

例如，在每套单元房出售都赚钱的Camden，单元房仅占房地产市场的约4%。相比之下，在Parramatta和Strathfield，单元房存量至少占三分之二，其中该季度约四分之一的单元房在转售时出现了亏损。

Owen说：“这些并非是投资者主导的供应过剩市场，这些市场往往会出现亏损。”“这些地区的特点是，投机性投资较少，更多的是自住，持有期较长。”

Owen表示，这些住宅也可能面积较大，因为本报告中的“unit”一词包括任何分契式产权的住宅，如一些半独立式住宅或联排别墅。

她也指出，Randwick是一个例外，那里60%的住宅是单元房，但其中许多是中等密度或20世纪60/70年代的公寓，面积较大，随着时间的推移会吸引更多的需求。

她说：“如果你只能负担得起一套单元房，这并不一定意味着你买的东西不会获得任何资本收益。”“但是，就像任何事情一样，关键是要进行优质购买，对建筑的历史进行尽职调查，我认为面积是一个相当重要的因素。”

资本收益的平均规模也各不相同。在悉尼的Hunters Hill，盈利单元房的利润中位数为61.5万澳元，不过盈利的比例并不高。而在Woollahra、Randwick、Waverley和Mosman，平均收益超过40万澳元。

墨尔本的海滨地区在盈利销售占比较低的情况下录得42.5万澳元的利润中位数，珀斯的赢家是Cottesloe，利润中位数为20万澳元，布里斯班则是Redland，为18.6万澳元。

Jellis Craig Eltham的Trent Grindal在墨尔本Nillumbik郡的Eltham销售房产，他说，他所在地区的许多公寓都是由大房换小房的人士所购买。

他们可能会出售自己的家庭住宅，购买一套单层公寓，以避免该地区其他房产的陡峭地块和楼梯，并将换房所得的价格差额存入银行。但他表示，在Eltham及其周边地区很少有公寓楼，而离城市更远的地方就更少了，尽管那里有别墅单元可供选择。

他说：“在可预见的未来，由于这些开发项目的成本，这种情况不会有任何好转，它们的效益并不显著。”

在Mosman，Cousins＆Co的John Millane表示，自疫情开始以来，公寓的收益率已经上升，吸引投资者重新进入市场。在他负责的区域，公寓买家大约一半是投资者，一半是首次购房者，他们被该地区的位置和方便前往CBD的交通所吸引。

他举了Military Rd上的一个房源为例，该房源上一次成交是在2012年，价格为71万澳元，而在上周末的首次公开看房中，人们对约140万澳元的价格表现出了浓厚的兴趣。

他说：“很多人进入市场是因为过去几年租金涨幅如此之大。这也给价格带来了压力。”“很多人都在想，与其继续支付房租，不如获得融资并在完全被高价挤出市场之前进入市场。”

他说，该地区的许多单元房都是在20世纪70年代至90年代之间建造的。“在这些地区及其周边地区，并没有大量的新建大楼，尽管现在人们普遍预计，随着重新分区的变化，将会出现大量的新建项目。”

文章来源：大澳网