（图片来源：pixabay）
最新数据显示，澳洲全国住宅价格在3月份达到了历史新高。专家预计，若澳联储降息，年涨幅可达两位数！
PropTrack住宅价格指数显示，3月份全澳住宅价格上涨了0.34%，使得该季度价格上涨了1.57%，比2023年3月份高出近7%。
首府城市的住宅价格在该月上涨了0.4%，自2月份以来，所有首府城市的房价都有所上涨，除了霍巴特下滑了0.03%。
珀斯记录了自2010年以来最强劲的年度同比增长，3月份价格上涨了0.99%，过去一年上涨了18.62%，至66万澳元。
阿德莱德的住宅价值在该月增长了0.3%，年同比增长了13.47%，至72.3万澳元。
悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%，该季度上涨了1.79%至107万澳元的记录新高。
而墨尔本上涨了0.27%至80.2万澳元，但低于其2022年的峰值。
布里斯班在3月份上涨了0.4%至80.1万澳元，自疫情以来的总增长超过了63%——在澳洲任何其他地方都更高。
强劲的房价增长还将澳洲所有住宅的总价值提升到了10.4万亿澳元的历史新高，根据最新的澳洲统计局数据，过去5年增长了60%。到去年9月份的一年里，人口增长了2.5%至2680万，主要是由于新增了548,800的移民。在人口增长创纪录提高的情况下，住房变得越来越难以负担。
专家预测，由于购房需求略高于住房供应，今年晚些时候房价还将继续上涨。Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。今年房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。
然而，澳洲投资者被警告要远离一些地区，其中包括一些目前受追捧的地区，因为这些地区未来价格下跌的风险更高。
据《先驱太阳报》报道，投资咨询组织Positive Property宣布的111个“禁入区”包括了高密度的市中心、沿海地区小镇和疫情后经历了房价繁荣的地区。
这份《禁入区》报告基于对近1.5万个澳洲地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析，以及对市政和建筑数据的研究。报告作者、买方代理和成功投资者George Markoski表示，
“如果你在禁入区购房，可能会亏钱。”
这份年度报告以往由矿业城镇和人口稀少的农村中心主导，但今年的情况不同，因为主要包括了首府城市和主要地区中心。
珀斯以27个地区上榜位居名单之首，其次是黄金海岸，有13个（邻近的Tweed有一个额外的区）和悉尼有11个。禁入区中有7个位于凯恩斯，阿德莱德有6个，西澳Mandurah有5个，墨尔本有4个，而堪培拉、Townsville和Broome各有3个。
其他至少有两个被列入黑名单的中心包括阳光海岸、达尔文、Bunbury和Port Hedland。Markoski表示，
禁入区市场有一个共同点，那就是买家需求减少的同时，住房供应过剩。
黄金海岸的禁入区包括Biggera Waters、Surfers Paradise、Mermaid Waters、Southport和Hope Island。Townsville包括Idalia、Annandale和Bushland Beach。
凯恩斯及周边的禁入区包括Trinity Park、Trinity Beach、Smithfield、Mount Sheridan和凯恩斯CBD。
被宣布为禁入区的珀斯郊区包括Canning Vale、East Cannington、Burswood、Claremont、Bentley、Scarborough和Coolbellup。
禁入区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区，包括Mandurah、Rockingham、Bunbury和Busselton。Markoski认为这些市场在疫情期间过热。
悉尼和墨尔本上榜的多是高密度的城区：
墨尔本包括Docklands、South Melbourne、Caulfield North和South Yarra。
悉尼则包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。
Markoski指出，这些地区公寓密集，且还有大量项目正在开发中，供应过剩可能成为问题，此外大型建筑内过高的分摊费用使许多公寓成为糟糕的投资。
阿德莱德禁入区包括Norwood、Glenelg、Bowden和North Adelaide。这些区中的一些具有很强的知名度，通常是许多寻找购房地点的人首先考虑的地方。
“现在的问题是，一些附近区与之相比现在便宜得多，”Markoski表示，“另一个问题，你在像North Adelaide这样的地方看到的，这里是开发商的主要市场，供应过剩是迟早的事情。”
具体上榜的购房禁区如下所示：
研究机构CoreLogic发现，去年年底，在一些外围郊区和蓝筹社区中，几乎每一套出售的公寓都为其业主带来了利润。这与高密度地区的公寓市场形成了鲜明对比，在那里，多达五分之二的单元房销售都出现了亏损。
这些数据为首房买家或无法负担起独立式住宅高昂的价格，但又担心在财务上出现倒退的投资者，提供了一个视角。
在悉尼，位于该市西南部外围的Camden和Wollondilly市政府辖区内，在去年第四季度期间，每套公寓的销售都实现了盈利，同时，在附近的Campbelltown，几乎所有的单元房卖家（98.7%）也都实现了盈利。
在东郊的Randwick（98.8%）和北岸的Mosman（98.6%），公寓销售实现盈利的比例也很高。
在墨尔本，位于东北部外围的Nillumbik、西部外围的Melton，以及部分地区包含在大墨尔本范围内的Macedon Ranges，每套公寓的销售都实现了盈利。
在大布里斯班地区，Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套公寓销售都实现了盈利。
而在珀斯，Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有公寓卖家都实现了盈利。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在许多地区，公寓在所有房产类型中所占的比例越低，盈利的可能性就越高。
例如，在每套公寓出售都赚钱的Camden，公寓仅占房地产市场的约4%。相比之下，在Parramatta和Strathfield，公寓存量至少占三分之二，其中该季度约四分之一的公寓在转售时出现了亏损。
Owen说：“这些并非是投资者主导的供应过剩市场，这些市场往往会出现亏损。这些地区的特点是，投机性投资较少，更多的是自住，持有期较长。”
Owen表示，这些住宅也可能面积较大，因为本报告中的“unit”一词包括任何分契式产权的住宅，如一些半独立式住宅或联排别墅。
她也指出，Randwick是一个例外，那里60%的住宅是公寓，但其中许多是中等密度或20世纪60/70年代的公寓，面积较大，随着时间的推移会吸引更多的需求。
“但是，就像任何事情一样，关键是要进行优质购买，对建筑的历史进行尽职调查，我认为面积是一个相当重要的因素。”
文章来源：澳洲中学
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More