澳洲房价仍在以惊人的速度继续攀升。过去12个月,CoreLogic的房屋价值指数上涨8.9%。根据这家房地产数据公司的数据,全国住宅价格中位数目前为765,762澳元,一年时间上涨约6.3万澳元。
这也使该指数在2月份创下历史新高。CoreLogic将这一增长归因于房地产供不应求。CoreLogic指出,“过去一年出现的广泛资本收益反映了住房供需之间持续的不平衡,这有助于抵消市场和负担能力状况的不利因素。”
“尽管三次加息,负担能力恶化,生活成本不断上升,但住房库存供应不足,以及强劲的净移民带来的高于平均水平的需求,这些因素助推了房价。”
这家房地产分析公司还指出,尽管近年来房价大幅上涨,但需求依然强劲。CoreLogic的交互式市场测绘工具发现,在全国分析的4625个独立屋和单元房市场中,88.4%(4087个)的价值在过去一年里都有所上涨。
与去年同期相比,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价上涨幅度最大,无论是独立屋还是单元房。内城区东珀斯(- 0.8%)是西澳首府唯一一个独立屋价值下跌的市场。
CoreLogic的报告指出,“积极的净移民流动、低住房供应和相对较低的房价,都有助于支持这些市场的普遍增长。这些城市的年度增长不仅相当广泛,而且非常强劲,大多数郊区都实现了两位数的增长。”
AMP的副首席经济学家穆西纳(Diana Mousina)表示,这是一个相当不错的结果。“如果你考虑其他资产类别,这是一个非常好的回报。但除非你卖掉房子,否则你不会真正意识到价格正在上涨。”
霍巴特则是另一个极端,56.1%的市场的房价低于一年前。穆西纳表示,“悉尼、墨尔本和布里斯班的独立屋价格尤其高,但我想,从某种程度上说,单元房的价格看起来完全被高估了。”
“这意味着人们被迫搬到距离CBD 100公里以内的几个地方,这就是价格上涨的原因。与此同时,20年来我们的移民水平一直很高,这只会增加我们的住房供应问题。所以我不认为这是庞氏骗局,我认为房价被高估是有原因的。
“这还不用提到税收的影响,以及澳洲税收对房地产投资的极大支持。”CoreLogic的报告还显示,在分析的4030个独立屋和单元房市场中,94.2%的租金录得年度上涨,而近40%的租金上涨了10%或更多。
报告指出,“在10月份触底8.1%之后,全国租金价值的年趋势在最近几个月有所上升,2月份达到8.5%,部分原因是最近首府城市和乡镇地区租金的加速上涨。”
“在过去几年里,租金增长一直向首府城市的单元房倾斜。但随着单元房租金的可承受性受到侵蚀,一些潜在的租户可能会转向独立屋租赁,或重塑更大家庭以分担租金压力,或转向更远、更负担得起的市场。”
文章来源: 1688澳洲新闻网
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