澳洲房价仍在以惊人的速度继续攀升。过去12个月，CoreLogic的房屋价值指数上涨8.9%。根据这家房地产数据公司的数据，全国住宅价格中位数目前为765,762澳元，一年时间上涨约6.3万澳元。

这也使该指数在2月份创下历史新高。CoreLogic将这一增长归因于房地产供不应求。CoreLogic指出，“过去一年出现的广泛资本收益反映了住房供需之间持续的不平衡，这有助于抵消市场和负担能力状况的不利因素。”

“尽管三次加息，负担能力恶化，生活成本不断上升，但住房库存供应不足，以及强劲的净移民带来的高于平均水平的需求，这些因素助推了房价。”

这家房地产分析公司还指出，尽管近年来房价大幅上涨，但需求依然强劲。CoreLogic的交互式市场测绘工具发现，在全国分析的4625个独立屋和单元房市场中，88.4%(4087个)的价值在过去一年里都有所上涨。

与去年同期相比，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价上涨幅度最大，无论是独立屋还是单元房。内城区东珀斯(- 0.8%)是西澳首府唯一一个独立屋价值下跌的市场。

CoreLogic的报告指出，“积极的净移民流动、低住房供应和相对较低的房价，都有助于支持这些市场的普遍增长。这些城市的年度增长不仅相当广泛，而且非常强劲，大多数郊区都实现了两位数的增长。”

AMP的副首席经济学家穆西纳（Diana Mousina）表示，这是一个相当不错的结果。“如果你考虑其他资产类别，这是一个非常好的回报。但除非你卖掉房子，否则你不会真正意识到价格正在上涨。”

霍巴特则是另一个极端，56.1%的市场的房价低于一年前。穆西纳表示，“悉尼、墨尔本和布里斯班的独立屋价格尤其高，但我想，从某种程度上说，单元房的价格看起来完全被高估了。”

“这意味着人们被迫搬到距离CBD 100公里以内的几个地方，这就是价格上涨的原因。与此同时，20年来我们的移民水平一直很高，这只会增加我们的住房供应问题。所以我不认为这是庞氏骗局，我认为房价被高估是有原因的。

“这还不用提到税收的影响，以及澳洲税收对房地产投资的极大支持。”CoreLogic的报告还显示，在分析的4030个独立屋和单元房市场中，94.2%的租金录得年度上涨，而近40%的租金上涨了10%或更多。

报告指出，“在10月份触底8.1%之后，全国租金价值的年趋势在最近几个月有所上升，2月份达到8.5%，部分原因是最近首府城市和乡镇地区租金的加速上涨。”

“在过去几年里，租金增长一直向首府城市的单元房倾斜。但随着单元房租金的可承受性受到侵蚀，一些潜在的租户可能会转向独立屋租赁，或重塑更大家庭以分担租金压力，或转向更远、更负担得起的市场。”

文章来源： 1688澳洲新闻网