2023 年，澳洲东海岸每四套房产中就有一套以上完全用现金购买，有些地区，一半以上的已售房屋是现金购买，无需抵押贷款，这种现象日趋严重，专家警告，现金买家群体的增长将推高房屋价值。
墨尔本房地产拍卖解封仅一天，现场拍卖就在墨尔本街头再现。（Pixabay）
2023 年，澳洲东海岸每四套房产中就有一套以上完全用现金购买，有些地区，一半以上的已售房屋是现金购买，无需抵押贷款，这种现象日趋严重，专家警告，现金买家群体的增长将推高房屋价值。
据SMH报导，PEXA3月13日发布的《2023年现金购房报告》显示，去年所有住宅房产销售中约有28.5%是现金购房，高于去年同期的25.6%。购房总值达到1,296亿澳元，而2022年是1,277亿澳元。
在悉尼，现金购房比例最高的地区是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60 per cent) and Sydney CBD (54.3 per cent)。在墨尔本是Carlton (52.3 per cent) ， Melbourne邮区 (50.6 per cent)，Brighton (44.2 per cent) and Toorak (42.9 per cent)。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金购房者队伍的不断壮大有助于推动房地产市场的发展。
“在过去两年里，我们看到利率在短时间内迅速上升，这也是房地产市场被证明具有很强韧性的原因之一”，Toth说，”我们已经看到，在大多数地区，定价和交易量已经恢复到了以前的峰值”。
她说，现金购房者已成为市场中的一个重要份额，他们在很大程度上不受抵押贷款直接成本的影响，事实上还受到了利率上升的支持。”那些有储蓄和养老金的人甚至可能增加了储蓄”。
Toth说，根据2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亚家庭拥有自己的住房，每当这部分人换房时，他们很可能是在没有抵押贷款的情况下购买房产。”他们可能是利用缩小房屋规模，也可能有储蓄、养老金或其他可以动用的资金，使得他们不需要抵押贷款购房。”
Toth认为，由于给房屋“瘦身”的买家、富有的买家和投资者的共同努力，现金购房者的现象只会越来越多，并导致已经进入市场的人和正在努力进入市场的人之间的代际财富鸿沟越来越深。”那些已经拥有房产并套现的人在未来购房时将占据上风”。
悉尼苏富比国际拍卖行（Sydney Sotheby’s International）的Daphne Sauvage说，去年她看到了更多的现金买家，这有助于推动房价上涨。她说：”那些现金充足的买家正在猛扑过来，他们的表现比那些依赖贷款的购房者更快、更强。这种趋势无疑正在加速”,“我认为没有什么因素会让这种趋势停止下来”。
责任编辑：丽华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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