驻雪梨经文处吴正伟处长与桃园市地政局蔡金钟局长合影
更新於 ：2024-03-02 04:13
驻雪梨经济文化办事处吴正伟处长于2月23日偕同仁欢迎中华民国桃园市政府地政局局长蔡金钟带领的地政团队来访，吴处长并向访团简要说明台澳关系及此间侨界现况。驻雪梨经文处另安排访团乙行拜会新南威尔斯州政府地政单位，并邀请曾获得2023年“海华文教基金会第5届海外十大杰出青年”的洪春麒律师，以及麦觉理大学(Macquarie University)法学院教授Cathy Sherry前来经文处，为访团讲解澳洲土地登记及不动产管理制度。
桃园市地政局以打造崭新的“桃园航空城”作为施政方向，致力于健全地籍及科技测绘，并整合时代尖端的智能应用与云端网路服务，盼达到跨域整合的治理目标，使桃园成为适宜工商业多元开发，县民安心置居的理想家园。
洪春骐律师于简报中说明，“托伦斯登记制度”(Torrens Title)首创于1850年代，是一种操作简单明白的产权登记制度。在Torrens制度下，新州政府以地块为单位，分别制作及登录产权册，并详载每次交易或产权转移情形，以确保所有权人之绝对优先权利(Estate of the registered proprietor paramount)。
至于外国人士投资澳洲房地产的规范，洪律师解释，澳洲不动产法规对外国投资人有许多设限，例如规定外国自然人只能购买新建完工的物业；而外国法人购置物业，则须先向外国投资委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)申请核准。更重要的是，土地税及印花税等属于各州政府的权责，州政府亦可能对外国投资者设限。以新州为例，州政府在原本税收基础上(以价值累进计算)，对外国投资者额外课征 8%的附加印花税及4%附加土地税，盼能透过高税率，抑制外国资金涌入新州房地产市场。洪律师特别展示一份传家之宝——具有百年历史，动物皮革制成的房产地籍证明，让访团成员大开眼界。
有关澳洲特有的STRATA物业管理制度，麦觉理大学Cathy Sherry 教授说明，这是一种契约式的物业管理。在澳洲持有公寓(Apartment)或联排屋舍(Semi)，就应该在STRATA制度规范下委请持有专门执照的机构来管理物业。STRATA务业费包括两个部分：一为“行政基金”(Administration Fund)，指平日物业管理的支出，例如公共水、电费、大楼保险、维修，清洁以及物业管理费等；二为“储备基金”(Capital Fund)， 类似物业全体业主缴交的公积金，平时以存款保管，以备将来大楼修缮或置建设施。
至于STRATA管理费的征收基础，取决于单位的市场价值，物业的售价越高，相关费用就越高；且STRATA制度受州政府民事及行政法庭之管辖，以确保业主遵守自治管理规约(by-laws)，STRATA制度施行以来，澳洲市容整洁，邻里权利义务分明，使租赁双方权利均能获得保障。
经过洪律师与Sherry教授的专业讲解，蔡局长乙行均表示获益良多。土地是民众成家居住及事业发展所需，地政更是国民生计的根本，透过台湾与澳洲的地政及不动产经验交流，使相关流程更为快速、安全、便民，造福台澳两国广大民众。
（供稿）
This post was last modified on 2024年3月13日 13:59
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More