澳大利亚推出“先租后买”新住房模式，Ownlea平台将提供更灵活的购房选择，租客在租住的同时有权在5年内购房，为解决购房负担问题提供新途径。
墨尔本 澳洲（图：看传媒）
买不起房子，可以先租后买？很快，一种“先租后买”的新住房模式将会在澳洲推出！该模式旨在帮助许多新买家克服负担能力障碍。
先租后买（Lease-to-own）平台Ownlea允许用户从一系列入选的房屋中租房，并可选择在5年内买下该房，同时从其居住中获得部分资本收益。
据澳新社消息，这个网上的Ownlea平台正在由领先的建筑事务所Place Studio的联合创始人兼总裁亚历山大-哈齐普利斯（James Alexander-Hatziplis）开发。
Place Studio负责价值35亿澳元的混合用途项目的交付。“对于房地产开发商来说，Place Studio是新州最大的交付建筑师之一，即使不是最大的，”亚历山大-哈齐普利斯说。
“我们为60到70家大型开发商提供服务，因此我们非常了解他们的基本问题。” 亚历山大-哈齐普利斯说，许多人的开发计划已经获得批准，但却没有资金开始建造。
他表示，通过与开发商合作，Ownlea平台控制其网站上的房源，并通过省去中介，能够让人们更能负担得起住房。
该平台会提供“先租后买”的解决方案，没有存够首付款的潜在购房者，可以签下一份为期5年的租房协议，该协议给予他们能力（但没有义务）在五年时间内的任何时候买下该房产。“传统上，如果你想买一所价值100万澳元的房产，你需要首付20万、25万澳元才能做到这一点，”他说。“对我们来说，同样的房子，我们只需要2.4万澳元。”
他说，通过对资产生产有一定的控制，Ownlea平台就能够以更低的价格出售资产。但Owlea平台也不同于传统的卖方贷款模式，因为潜在购房者不会被锁定购买房产。
亚历山大表示，租客定期支付租金，并可以选择支付更多来筹集首付款，但他们没有压力要这么做。如果房地产市场在5年协议期间上涨，购房价格也会上涨，但涨幅不及整体市场。
实质上，这些资本收益由开发商和租客平分。他表示，Ownlea平台已与3500多套公寓签订了协议，但其目标是每年在新州提供1万多套住房。该平台会于今年第二季度向公众开放。
这项全新模式的先租后买服务宣称，可帮助首次购房者踏入价格飞涨的房产市场，但资深金融人提醒，买家在进行交易之前需警惕可能的陷阱。
据新每日网消息，悉尼新创公司OwnHome最近帮助第一批客户搬入新房，同时还完成了另外两处房产的产权交割。
与其它先租后买的服务不同，OwnHome公司的服务允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立房或排房。OwnHome将出面买下该房产，并与客户签约，以每年上涨3.8%的价格在未来某个时间点出售给客户。
在此期间客户将支付远远高于市场租金式的月费，但OwnHome称这相当于为首付存款，客户还将因此每年获得房产2.5%的所有权。
由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点，许多首次购房者可能会将这些服务视为进入房地产市场的一种更简单的方式。
由于低空置率，新州住房出租市场的租户正面临着严重危机，一份新的报告呼吁政策制定者采取激励投资的措施和其它方案来应对新州的租房困境。
据澳洲房地产网消息，REA集团发布的这份有关缓解租房市场危机的措施的报告，汇集了新州租户代表、房东和管理者、开发商以及政策制定者的意见，以联合整个行业支持解决方案。
为解决租房危机，报告建议继续鼓励投资，以将房产投资者留在市场中，并优先改善住房的使用和供应，以及改善政府规划流程，以促进快速有效的开发。
房地产数据分析机构PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性且经过深思熟虑的政策改革有可能增加新州乃至全国的住房供应。
根据PropTrack的数据，新州积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍居高不下。在悉尼，租房空置率为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这些极端的市场状况继续给广告租金带来压力。在过去一年中，悉尼的广告租金上涨了14.5%。Ryan表示，在物价上涨的大背景下，租金上涨给租房家庭带来了巨大的经济压力。
令问题更加严重的是，全国各地的建筑速度都有所放缓，与疫情爆发前相比，住宅建造量减少了7.2万套。自疫情大流行以来，公共住房的数量并未增加。此外，悉尼的规划开发多集中在城市的西区和西南地区，远离现有居民和服务设施。尽管新州的租房危机没有快速的解决方案，但一系列政策改革将有助于促进该州萎靡不振的租房市场。
对于投资者而言，报告鼓励加大对新建住宅购买者的保护力度。该报告还强调了现有投资者激励措施对保持市场投资者的重要性，并敦促政策制定者不要收紧租金监管，如冻结租金。
文章来源：澳洲的家一墨尔本
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More