澳大利亚推出“先租后买”新住房模式，Ownlea平台将提供更灵活的购房选择，租客在租住的同时有权在5年内购房，为解决购房负担问题提供新途径。
墨尔本 澳洲（图：看传媒）
买不起房子，可以先租后买？很快，一种“先租后买”的新住房模式将会在澳洲推出！该模式旨在帮助许多新买家克服负担能力障碍。
先租后买（Lease-to-own）平台Ownlea允许用户从一系列入选的房屋中租房，并可选择在5年内买下该房，同时从其居住中获得部分资本收益。
据澳新社消息，这个网上的Ownlea平台正在由领先的建筑事务所Place Studio的联合创始人兼总裁亚历山大-哈齐普利斯（James Alexander-Hatziplis）开发。
Place Studio负责价值35亿澳元的混合用途项目的交付。“对于房地产开发商来说，Place Studio是新州最大的交付建筑师之一，即使不是最大的，”亚历山大-哈齐普利斯说。
“我们为60到70家大型开发商提供服务，因此我们非常了解他们的基本问题。” 亚历山大-哈齐普利斯说，许多人的开发计划已经获得批准，但却没有资金开始建造。
他表示，通过与开发商合作，Ownlea平台控制其网站上的房源，并通过省去中介，能够让人们更能负担得起住房。
该平台会提供“先租后买”的解决方案，没有存够首付款的潜在购房者，可以签下一份为期5年的租房协议，该协议给予他们能力（但没有义务）在五年时间内的任何时候买下该房产。“传统上，如果你想买一所价值100万澳元的房产，你需要首付20万、25万澳元才能做到这一点，”他说。“对我们来说，同样的房子，我们只需要2.4万澳元。”
他说，通过对资产生产有一定的控制，Ownlea平台就能够以更低的价格出售资产。但Owlea平台也不同于传统的卖方贷款模式，因为潜在购房者不会被锁定购买房产。
亚历山大表示，租客定期支付租金，并可以选择支付更多来筹集首付款，但他们没有压力要这么做。如果房地产市场在5年协议期间上涨，购房价格也会上涨，但涨幅不及整体市场。
实质上，这些资本收益由开发商和租客平分。他表示，Ownlea平台已与3500多套公寓签订了协议，但其目标是每年在新州提供1万多套住房。该平台会于今年第二季度向公众开放。
这项全新模式的先租后买服务宣称，可帮助首次购房者踏入价格飞涨的房产市场，但资深金融人提醒，买家在进行交易之前需警惕可能的陷阱。
据新每日网消息，悉尼新创公司OwnHome最近帮助第一批客户搬入新房，同时还完成了另外两处房产的产权交割。
与其它先租后买的服务不同，OwnHome公司的服务允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立房或排房。OwnHome将出面买下该房产，并与客户签约，以每年上涨3.8%的价格在未来某个时间点出售给客户。
在此期间客户将支付远远高于市场租金式的月费，但OwnHome称这相当于为首付存款，客户还将因此每年获得房产2.5%的所有权。
由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点，许多首次购房者可能会将这些服务视为进入房地产市场的一种更简单的方式。
由于低空置率，新州住房出租市场的租户正面临着严重危机，一份新的报告呼吁政策制定者采取激励投资的措施和其它方案来应对新州的租房困境。
据澳洲房地产网消息，REA集团发布的这份有关缓解租房市场危机的措施的报告，汇集了新州租户代表、房东和管理者、开发商以及政策制定者的意见，以联合整个行业支持解决方案。
为解决租房危机，报告建议继续鼓励投资，以将房产投资者留在市场中，并优先改善住房的使用和供应，以及改善政府规划流程，以促进快速有效的开发。
房地产数据分析机构PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性且经过深思熟虑的政策改革有可能增加新州乃至全国的住房供应。
根据PropTrack的数据，新州积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍居高不下。在悉尼，租房空置率为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这些极端的市场状况继续给广告租金带来压力。在过去一年中，悉尼的广告租金上涨了14.5%。Ryan表示，在物价上涨的大背景下，租金上涨给租房家庭带来了巨大的经济压力。
令问题更加严重的是，全国各地的建筑速度都有所放缓，与疫情爆发前相比，住宅建造量减少了7.2万套。自疫情大流行以来，公共住房的数量并未增加。此外，悉尼的规划开发多集中在城市的西区和西南地区，远离现有居民和服务设施。尽管新州的租房危机没有快速的解决方案，但一系列政策改革将有助于促进该州萎靡不振的租房市场。
对于投资者而言，报告鼓励加大对新建住宅购买者的保护力度。该报告还强调了现有投资者激励措施对保持市场投资者的重要性，并敦促政策制定者不要收紧租金监管，如冻结租金。
文章来源：澳洲的家一墨尔本
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More