澳大利亚房市复杂多变，悉尼和墨尔本市场受到人口增长和强烈需求影响。实际家庭收入与房价脱节，房屋可负担性危机突显。尽管近期房价稳定，拍卖活动繁忙，但市场仍不确定，受利率政策、经济形势和供需关系等多因素影响。
网络图片
最新房价走势
澳大利亚房地产市场的表现继续展现出复杂且多变的趋势，尤其是在悉尼和墨尔本这两大主要市场。
首先，澳大利亚人口的增长以及对住房的强烈需求持续对房市产生重要影响。据统计，澳大利亚人口增长的速度，尤其是通过高水平的海外移民，为租赁市场和住房市场带来了前所未有的压力。
紧迫的住房需求和供应短缺已经将一些地区的租金推高，使得租赁市场比以往任何时候都更为紧张。此外，房价高涨和住房供应不足对澳洲人买自住房产生潜在威胁。
独立经济学家塔里克·布鲁克用图概括了澳大利亚住房可负担能力危机，展示了实际家庭可支配收入和实际房价之间的巨大脱节：
“自2008年12月以来，实际家庭可支配收入基本上没有变化。与此同时，实际房价已经飙升。这是非常不健康的社会形态。”
布鲁克还从2000年开始创建了一个类似的图表，鉴于2000年代初期房价的强劲增长，这个图表显得更加惨淡：
在截至2022年5月（澳洲央行首次加息）的20年里，利率的下降掩盖了住房可负担能力的下降。
然而，随后的官方现金利率增加了4.25%，使得房贷还款达到了创纪录的水平：
反过来，AMP的Shane Oliver的分析显示，房价和买家实际能够负担以避免按揭压力之间的差距创下了纪录：
PropTrack的分析同样显示，只有13%的澳大利亚住宅对中等买家来说是可负担的，这是30年数据中最差的结果。
无论你怎样解释，由于购买价格过高和抵押贷款利率上升，澳大利亚的住房可负担能力已经达到有史以来最差水平。此外，拍卖市场的活跃度提供了对市场情绪的另一视角。
根据SQM Research的数据，悉尼和墨尔本的新房源数量同比分别增长了20.7%和21.7%。
同时，两个市场的紧急出售房源年度增长率也急剧上升，显示出一些卖家迫切想要出售他们的房产。
这种增长在新南威尔士州尤其异常，上月增长了9%，表明市场中存在一定程度的不确定性和压力。
与此同时，上周末记录了二月首周的第二高拍卖量，悉尼和墨尔本的房屋成交率分别为70.6%和67.1%。
尽管成交量较高，但SQM Research的路易斯·克里斯托弗提醒行业不要过度解读这一积极迹象。
他强调，目前市场情况非常复杂，卖家需要意识到买家对任何经济放缓都会非常敏感。
CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的房价在过去一个月中呈现稳定趋势，甚至有所上升，这与过去一年中房价持续上涨的趋势相符。这种稳定性可能与澳大利亚储备银行保持当前利率不变，以及市场预期未来可能会有利率下调有关。
此外，强劲的移民需求和房屋供应短缺继续支撑房价。总的来说，澳大利亚房地产市场的表现反映了市场的复杂性和不确定性。
一方面，新房源的增加和紧急出售房源的上升可能表明市场中存在压力。另一方面，房价的稳定和拍卖活动的活跃显示出市场的韧性。未来房市走向将受到多种因素的影响，包括利率政策、经济形势以及供需关系等。
文章来源：澳洲财经见闻
在西澳北部的一架飞机上居然混入了一条蛇，一片混乱中幸亏一名电视名人利落地将这条蛇抓了出去，这一幕让人想起了好莱坞大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More
11月21日，联邦政府已向议会提出新法律，禁止 16 岁以下儿童使用社交媒体。被发现系统性违反这些法律的大科技公司将被处以 5000 万澳元的罚款。 Read More
以色列前内政和司法部长艾耶莱特·沙凯德被拒发赴澳签证，理由是“品格原因”，这给阿尔巴尼斯政府与以色列的关系蒙上了新的阴影。 Read More
澳洲信号局（ASD）发布的《2023—2024年度网络威胁报告》称，澳洲的政府、关键基础设施、企业及个人正面临来自恶意网络行为者的多重威胁，这些威胁包括间谍活动、破坏性攻击和经济勒索，其中外国政府扮演了重要角色。 Read More