据澳大利亚金融评论（AFR）报道，专家预测今年全国房价将上涨10%，受益于利率下降和所得税减免。即使不降息，房价也有望增长。市场可能迎来过度繁荣，监管机构或采取措施遏制。新的减税政策和利率下降可能提高借贷能力10%。
（来源：看新闻）
更新於 ：2024-02-09 09:51
据afr消息，专家表示，由于利率下降和所得税减免的综合影响，今年全国房价可能上涨约10%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使不降息，今年房价预计仍将上涨，并且，借贷成本下降可能会推动更大的涨幅。预计澳大利亚储备银行将维持现金利率不变，但如果如市场普遍预期的那样在 8 月份降息，那么房地产价格增长可能会在 11 月份左右加速。
“我们的预测是，在不降息的情况下，今年价格将上涨 5% 左右，因此这表明价格增长可能接近 10%，而不是我们预期的 5%。”尽管如此，专家预计澳洲联储将需要更长的时间才能开始降息，并预计首次降息将在明年 2 月进行，最早在 11 月进行。
Cacho表示：“我们认为储备银行需要更长的时间才能开始降息，但我们也知道预测存在上行风险。”“但如果我们今年看到降息，那么下半年价格可能会出现更强劲的回升。”需求市场可能会对抵押贷款成本降低和借贷能力增加做出快速反应。
“较低的利率或多或少会立即影响到借贷能力”他表示。“我们在过去四个周期中普遍看到的是，在第一次降息后的 12 个月内，房价上涨了约 7%。“这种反应略有不同，但总的来说，我们看到的是在三到六个月内，房价增长的步伐加快。”
然而，对澳大利亚央行降息的预期可能会助长过度繁荣，尤其是对于那些错过了近期经济繁荣的人来说。
Cacho表示，如果是这种情况，澳大利亚审慎监管局可能会介入并遏制市场势头。
“他们可能会决定将缓冲利率从 3% 增加到 3.5%，因为澳大利亚央行正在降息，试图抵消已经相对稳定的市场中的部分势头。“因此，家庭的可支配收入和经济仍将受益于较低的利率，但如果这种情况发生，购买力就不会得到同样的好处。”
国际货币基金组织在上个月对澳大利亚经济进行的年度健康检查中敦促监管机构重新引入住房贷款限制，以给火爆的房地产市场降温，并减少高风险借贷。APRA 现在要求银行在评估住房贷款申请人时施加可偿还性缓冲，即比现行住房贷款利率高出 3 个百分点，高于 2021 年的 2.5 个百分点。
Confidence Finance 的抵押贷款经纪人Redom Syed计算出，新的减税政策和利率下降 0.5 个百分点的前景的综合影响可能会使借贷能力提高 10%。
如果利率下降0.75个百分点，借贷能力将增加12.5%。在修订后的减税和利率下降 0.5 个百分点的情况下，收入 120,000 澳币的单身人士最多可以借入 687,000澳币。根据 Syed 先生的计算，如果利率下降 0.75 个百分点，金额将增加到 703,125 澳币。
与此同时，在新的减税政策和利率下降0.50个百分点的情况下，年收入18万澳币的个人可以借入981,750澳币。降息 0.75 个百分点将使他们的借贷能力提高至 100.4 万澳币。
“这种结合将增强人们对住房的信心，支持经济活动并提高借贷能力。这很容易再次引发房价上涨”Syed先生说。德意志银行首席经济学家 Phil O’Donaghoe 表示，澳洲联储最早可能在 5 月份开始降息，远早于他对第三季度的预测。不过，他预计房价不会井喷。
“我不认为较低的利率意味着房地产市场将会爆炸，”他说。 “尽管利率较高，但去年房价仍在上涨，因此市场得到了其他因素的支撑，这可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金的结合。
“这些因素现在正在减弱，尤其是劳动力市场。目前失业率为 3.5%，但仍在上升，今年可能达到 4.5%。“我认为这将对需求产生负面影响，并且对房价而不是利率产生更重要的影响。”AMP 首席经济学家Shane Oliver预计澳大利亚央行将在 6 月份开始降息，并认为经济疲软可能会抑制物价上涨，至少在初期是这样。
他表示：“降息对房地产市场有利，但如果经济大幅疲软，那么最初我们可能看不到积极影响，房地产市场可能需要更长的时间才能做出反应。”
“降息可能会早于我们的预期，但这将是在经济大幅疲软的背景下进行的，这对房地产市场来说可能不是好消息。”
文章来源：亿忆网
This post was last modified on 2024年2月9日 20:51
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More