加速房产投资成功的3个步骤(图片来源：unsplash)
如果您拥有一套或多套房产，利用您已有的资产净值，通过使用他人的资金进行杠杆操作， 可以加快您的投资组合增长速度。 与其动用您的储蓄，不如将自己的住房视为一家银行。利用累积的资产净值作为下一套房产的首付款。
首先，让我们谈谈个人收入。根据我的经验，最成功的房产投资者往往是那些有动力且愿意不惜一切代价实现目标的人，这通常意味着要走出您的舒适区。您可能认为自己的薪水不错，但它是否足够实现您的财富目标呢？如果不够，那 么是时候采取行动了。
增加现金流的一个绝佳途径是增加个人收入，这通常是通过提高您的薪资来实现的。希望通 过这一途径增加现金流的多数人往往会通过以下两个步骤来实现： 在工作中充分调动积极性，了解自己的价值，并有信心索要您应得的薪水。这听起来很简单！
考虑可行的途径：您是想通过提高技能、承担更多的责任、更加努力 工作和加班来增加您与现有雇主的收入？还是换一个收入更高的新雇主？ 或者自己创业或再做一份兼职工作！
成功的房产投资并非是一劳永逸的过程。因此，如果您拥有多套房产，您应该不断寻找最大 化回报的方法。
租赁策略：
对于房东来说，好消息是租金目前以每年10%以上的速度上涨， 并且这一趋势在未来两年将持续。
争取最高市场租金
*上一次租金上涨是什么时候（以及涨了多少）？
*不要只是接受中介所告知的信息，自己也要做市场调查
*同类房产的租金是否比您的高？如果是，请找出原因？
设法增加租金
*进行轻微改进 – 做一些诸如粉刷墙壁、更换窗帘、新铺地毯等 简单的改造，可能有助于提高租金。
*进行成本/收益分析，查明您的投资回报率（ROI）：
*花费$1k = 每周$20（1年资本回报） + 税收优惠
*花费$1k = 每周$10 （2年资本回报） + 税收优惠
*公寓 — 考虑提供家具
随著午夜钟声响起，悉尼海港的烟火在天空中绽放，迎接2025年来临。 今年悉尼的跨年烟火秀被誉为有史以来最大规模，还有多项新亮点，包括首次在海港大桥的东西两侧同时设置燃放点，让烟火秀的壮观程度再创新高。 今晚有2场烟火盛宴，分别是晚间9时的“家庭烟火秀”与午夜“跨年烟火秀”，时长分别为8分钟和12分钟。烟火从象征悉尼地标的海港大桥、悉尼歌剧院及多个燃放点同步施放，形成绚丽的光影盛宴。 今年跨年烟火秀吸引了超过100万人到场观赏。为了配合活动，悉尼火车系统将连续运行46个小时，确保民众能顺利往返活动地点，这也是今年最长的一次营运。 新年快乐！ Read More
更新於 ：2024-12-31 07:40 “不辞冰雪为卿热”，不惜身之烈语也，“衣带渐宽终不悔”似之。“身世悠悠何足问”，不惜名之豪语也。“一日心期千劫在”，千钧之重语也。鹣鲽之情，不惜身者不易得；管鲍之谊，不惜名者亦不易得。然情谊至深者，一时不惜身名非难事也。难者，世世不变也，非情足系，惟德方成。是故德永贵于情深，厚重胜于豪烈。容若重语，世间难得。 Read More
吴迈远好自夸，尝谓“曹子建何足数哉”。余读其〈长相思〉，实虎头蛇尾之作也。 首八句不隔，如历历在目，一气贯之，不虚不浮。然其后似说理强作，至“虞卿”句则愈隔矣。王静安云，欧阳公〈少年游〉上阕不隔下阕隔，此诗亦然。 惟“依依造门端”、“人马风尘色”可称妙，以第一视角观之，若在目前，未言思妇，而睹客思夫之情立见耳。或笑之曰：“季绪琐琐，焉足道哉，至于迈远，何为者乎。”以斯人为戒可也。 Read More
文/清箫 很久没和大家聊词了，最近澳洲圣诞节放假，写几篇短文稍放松一下吧。若一篇写5000字以上，担心会给读者增加压力，毕竟都在放假嘛。想到词的句法尚未说完，觉得应该善始善终，还是要往下续。且既然谈了句法，若不谈字法、章法，有点过意不去，所以以后也抽空说一说字法、章法。今天聊词的翻转句法。 之前讲过词的设想句和层深句，各位可以点进本频道（“清箫看世界”）首页回顾。什么是设想句呢？例如苏轼〈水调歌头〉：“我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。”又如刘过〈唐多令〉：“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”想要如何，却害怕如何，或不得如何，理想与现实形成鲜明对比。那么层深句呢？我将其概括为：“已经这样，却还那样”。例如陆游〈卜算子〉：“已是黄昏独自愁，更著风和雨。”周邦彦〈瑞鹤仙〉：“叹西园、已是花深无地，东风何事又恶？”王沂孙〈醉蓬莱〉：“一室秋灯，一庭秋雨，更一声秋雁。”层深句通常含有“已”、“更”、“又”、“那堪”等字，往往有递进。设想句和层深句的共同效果是加重情感，意不单薄。 词还有一种翻转句，亦称翻案句，即推翻一层，另写一层。 学诗的朋友们很可能见过翻案之法，此法可使诗增添新意，令读者眼前一亮。袁枚《随园诗话》云：“诗贵翻案”，并列举数例。比如，杨花是飘零之物，而昔人作诗云：“我比杨花更飘荡，杨花只有一春忙。”又如，龙门是高境，鲤鱼跃龙门多么令人羡慕，但有人却说：“好去长江千万里，莫教辛苦上龙门。”谢榛《四溟诗话》也有一翻案之例：“《家语》曰：‘水至清则无鱼。’杜子美曰：‘水清反多鱼。’翻案《家语》而有味。” （图：Adobe Stock） 词的翻案有哪些例子呢？如下： 东坡〈水龙吟〉：“不恨此花飞尽，恨西园、落红难缀。” 吴文英〈高阳台〉：“伤春不在高楼上，在灯前攲枕，雨外熏炉。” 程垓〈水龙吟〉：“不怕逢花瘦，只愁怕、老来风味。” 下面赏析翻转句的效果。 （图：Adobe… Read More
2024年，澳洲联邦警察（AFP）及其联合反恐小组（JCTTs）指控了17名涉嫌恐怖主义犯罪的嫌疑人，其中12人为未满18岁的青少年，占71%。 Read More
研究公司CoreLogic发布了《2024年澳洲最佳房产》报告，显示去年9月至今年9月，悉尼莫斯曼（Mosman）和城堡山（Castle Hill）的房产销售额总和超过了27亿澳元，成为悉尼销售额最高的两个地区。 Read More