5年内，一些本来经济实惠的地区房价独立屋和公寓猛涨50%以上，吸引买家寻求更好生活方式。从悉尼到墨尔本、昆州东南，哪些区域最适合投资？看看这些地方为何成为热门选择。
（图源：Adobe Stock）
过去5年，在买家寻求更好的生活方式和更便宜的住房的推动下，一系列曾经负担得起地区的独立屋房价和公寓价格大幅上涨。
据《时代报》报道，2018年底，一些中位数房价在100万澳元或以下的地区，此后房价至少上涨了50%，在某些情况下，房价甚至翻了一番。这些区主要集中在悉尼相对实惠的西区、墨尔本Mornington Peninsula和昆州东南部。
但并非所有价格适中的邻里都记录了相同的增长速度，有些在同一时间框架内仅上涨了个位数。不少房地产专家预测，今年的房地产市场将大涨，并揭晓了全澳最适合投资者的城区，但对租房者来说却没有好消息。
根据Domain数据，到2023年9月季度的5年间，悉尼外围的Leppington和Box Hill的中位数房价翻了一番以上，而Harrington Park、Denham Court、Kellyville Ridge和Kings Langley的房价至少跳涨了50%。
中介Anthony Bucca表示，买家被该地区的土地可用性、新购物中心的增加以及诸如火车站和预计在2026年开放的Western Sydney机场等基础设施所吸引。他表示，一些买家是寻找实惠选择或随着成员增加而升级的家庭，同时投资者也很活跃。
在大墨尔本地区，Blairgowrie的房价增长了68.9%，McCrae、Rye、Mount Martha和Cape Woolamai的房价至少增长了50%。中介Cameron Gulliford表示，近年来越来越多的买家永久搬到Peninsula居住，而不是购买度假屋。疫情期间的远程办公增加了该地区的吸引力，Peninsula Link高速公路的改善也使得通勤到墨尔本变得更便利。
“像Mornington Peninsula这样的地方，有海滩、葡萄酒庄、高尔夫球场，以及拥有一切吸引人的地方……这是一个美好的居住地。”在昆州东南部，阳光海岸和黄金海岸的一些曾经价格适中的地区以及布里斯班的一些区房价飙升。
过去5年中，Noosa Heads和Coolum Beach的公寓中位数价格翻了一番以上，而Buddina、Clear Island Waters和Mermaid Waters的房价几乎翻了一番。
在珀斯，包括Cooloongup、Parmelia和Waikiki在内的西南区的一小部分，在过去5年中房价增长了50%以上。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，长期以来，人们对沿海生活的需求一直在增加，但大流行加速了这一趋势。例如，黄金海岸曾经是一个青黄不接的城镇，但现在已经变成了一个有很多永久居民的家园，首次购房者也在抢购度假公寓，而且当地土地短缺。
虽然这些增长对于已经在市场中的人来说是好消息，但也使得那些希望升级的人难以为继，并且使首次购房者越来越难进入市场。
Little Real Estate发布了年度报告，分享了他们认为的最佳投资地点。该报告考虑了每个城区的售价中位数、租金价格、生活方式和租金收益。
根据这份数据，以下今年最值得关注的城区。
Kensington在报告中被称为“悉尼东区最受欢迎的城区”，特别是因为它靠近CBD和海滩，根据Little Real Estate的数据，它是2023年悉尼租金增长最快的城区。
Kensington是地标性机构的所在地，包括UNSW和国家戏剧艺术学院(NIDA)。“新轻轨服务的引入大大增强了它的连通性，减少了到城市的通勤时间，并扩大了它对专业人士和家庭的吸引力。”该城区的公寓租金收益率为4.2%，中位价为94万澳元，过去一年的租金涨幅达到了24.9%。
Wiley Park，其12个月的租金增长率在全国首府城市中位居第2。Wiley Park的房产价值中位数为450,756澳元，在大悉尼地区最实惠的城区中排名第7。
它的租金收益率为6.1%，在大悉尼地区排名第3。
Edmondson Park位于悉尼西南区，随着该地区的重大发展，这个城区正在经历人口激增和快速的中产阶级化。
租金回报率高于平均水平，独立屋的总收益率为3.4%，周租金中位数为730澳元。
中位价为61万澳元，总租金收益率为4.6%。
在维州，墨尔本北区Calton脱颖而出的原因有很多。
公寓租金收益率为7.2%，是墨尔本内城区最高的城区之一。由于靠近墨尔本大学和医疗区，这里吸引了源源不断的学生和医疗专业人员。
Calton也被认为是一个更实惠的内城区，根据PropTrack的数据，过去12个月里，Calton的公寓中位价下降了15.6%，目前为40万澳元。
该城区的住房组合包括维多利亚式排屋、公共住房、学生住宿、高端多单元房联排别墅和公寓，可满足不同居民的需求。
Moonee Ponds距离墨尔本CBD仅6公里，是寻求市中心生活方式的理想之选。
房产中位价从150万澳元（独立屋）到49万澳元（公寓）不等。公寓的租金约为每周460澳元，收益率为5.3%。过去一年里，这里的独立屋租金上涨了11.6%，公寓租金上涨了15%，挂牌时间中位数为17天。
墨尔本西南区Point Cook的独立屋租金大幅上涨，过去一年里上涨了16.3%，租金中位数达到每周500澳元。
公寓也出现了显著增长，同比增长12%，租金约为每周420澳元。公寓房价中位数为48.9万澳元。该城区被认为是家庭友好型地区，有许多生活设施可供居民使用。
在昆州，Bulimba 被称为“拥有一流生活方式的城区”，距离布里斯班CBD仅4.1公里。
它靠近咖啡馆和商店，以布里斯班河沿岸绿树成荫的街道而闻名。
独立屋价格同比下跌7.5%。但公寓房增长5.6%，租金中位数为80.5万澳元，上涨了14.1%，租金收益率为4.6%。
这个海滨城区发展快速，很受家庭、专业人士和退休人员的青睐。
这里有公园、便利的日常生活，高效的公共交通连接，方便前往Bruce Highway。Caloundra West的房屋中位价为75.5万澳元，公寓房价中位数为62.5万澳元，在过去12个月里上涨了6%。
租赁市场同样强劲，独立屋租金10年涨幅为91%，租金收益率为4.5%。
Southport位于黄金海岸的CBD，是购物、餐饮和商业的繁华中心。
这里有Australia Fair购物中心和Griffith University，以及一系列公立和私立学校，吸引了家庭和学生。Southport的租赁市场正在蓬勃发展，独立屋租金10年上涨115%，租金收益率为4.4%，公寓收益率为5.9%。
独立屋中位价为90.3万澳元，公寓年增长率为9%，至55.6万澳元。
过去的一年里，这个黄金海岸城区经历了健康的发展，拥有一个多元化的社区。
受家庭欢迎的单元房中位价在过去一年上涨了逾9%。租金收益率为5.6%，目前的公寓中位价为54万澳元。独立屋租赁市场也很强劲，收益率为4.8%，周租金中位数为680澳元。
Coomera的人口大幅增长，公园和开放空间的比例很大，这使它在2024年成为一个对家庭和投资者极具吸引力的地点。
Little Real Estate的销售执行总经理James Kirkland说，这份报告聚焦了被认为是今年澳澳洲房地产市场表现最好的城区。“无论你是投资者、寻找新房的家庭，还是寻求理想工作与生活平衡的专业人士，这些城区都是未来一年值得关注的增长地区和潜力股。”
“到2024年，我们预计房地产价格将飙升，原因是对住房的持续需求超过了现有的供应。”“异常强劲的租赁市场，加上住房短缺，继续给全国房价带来上行压力。”
这位房地产分析师表示，买家不应该只寻找租金收益高的城区，还应该寻找有增长价值的城区，以保护自己免受加息的影响。
虽然很多专家都预测2024年澳洲房价持续的上涨，但联邦银行却给出了不一样的预测。
联邦银行（CBA）的购房者指数出现了“大幅下滑”，12月底该指数同比下降了40%。联邦银行的购房者指数以自住者和投资者的住房贷款申请（不包括再融资）为基准。截至2023年底，该指数（衡量住宅需求的关键指标）在11月份下降了5%，随后在12月份加速下滑，降幅超过30%。
购房者意向的急剧下降，符合市场上少数预测者对未来一年房价下跌的预期。而大多数分析师预计，在去年全澳房价上涨9%之后，今年房价将上涨3%至5%。
Market Economics的独立经济学家Stephen Koukoulas表示：“我知道大多数预测者预计房价会上涨，但我的预测是2024年房价会下跌5%。”“如果CBA购房指数的这一趋势持续下去，房价下跌的风险会越来越大。”
去年年底，房地产分析机构SQM Research也预测，悉尼和墨尔本的房价将在2024年”适度”下跌。由Louis Christopher领导的该研究机构建议，房主应该预计悉尼的房价可能会下跌高达4%，而墨尔本的房价可能会下跌3%。
这一消息的发布正值房贷还款占收入比例达到了有记录以来最不可承受的水平——大城市的中位房价目前是家庭双重收入的4到5倍。与此同时，更广泛的消费者情绪数据表明，家庭支出放缓将持续到2024年。CBA的家庭支出数据（包括购房者指数）表明，消费者尚未感受到加息的全部影响。
CBA的经济学家Belinda Allen认为，“实际支出为负数，而且按实际人均计算仍将疲弱。”
西太墨尔本研究院（Westpac Melbourne Institute）本周的消费者情绪指数也显示出了消费者的悲观情绪：1月份的消费者情绪指数为81，下降了1.3%，创下了自1990年代经济衰退以来从未有过的水平。
西太墨尔本研究院的消费者情绪指数也显示出购房情绪的下降——“购房时机”指数下降了3.1%至72，经济学家将之称为“非常疲软的范围”。至少，分析师们认为，购房者的急剧减少将在未来几个月内改变住宅房地产的动态，就像ProSolution公司的Stuart Wemyss所说的：“很简单，愿意进入市场的人越来越少。”
报道称，由于全澳市场存在巨大差异，未来一年的任何下跌都可能是区域性的，而全国性的数据则会持续走高。2023年末，珀斯和布里斯班的住宅价格上涨，但墨尔本、霍巴特和达尔文却下跌，
这些城市今年也面临同样的风险，尤其是墨尔本，在维州政府出台一系列新房产税后，房产投资者纷纷撤离该城市。
文章来源：澳洲小学
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